---
title: "<Письмо> ФНС России от 25.02.2021 N БС-4-21/2365@"
number: "БС-4-21/2365@"
issued_on: 2021-02-25
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-212365-at"
---

## <Письмо> ФНС России от 25.02.2021 N БС-4-21/2365@

# <Письмо> ФНС России от 25.02.2021 N БС-4-21/2365@

"О дифференциации налоговой ставки по налогу на имущество физических лиц в зависимости от площади объекта налогообложения"

(вместе с <Письмом> Минфина России от 24.02.2021 N 03-05-04-01/12577)

> [!IMPORTANT]
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100003"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 25 февраля 2021 г. N БС-4-21/2365@**

<a id="p100004"></a>**О ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ**<br>
**НАЛОГОВОЙ СТАВКИ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ**<br>
**В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ ОБЪЕКТА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ**

</div>


<a id="p100005"></a>Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо о применении [подпункта 2 пункта 5 статьи 406](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10379) Налогового кодекса Российской Федерации в части дифференциации налоговой ставки по налогу на имущество физических лиц в зависимости от площади объекта налогообложения и направляет [письмо](#p100009) Минфина России от 24.02.2021 N 03-05-04-01/12577, полученное по данному вопросу.

<div align="right">

<a id="p100006"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
2 класса<br>
С.Л.БОНДАРЧУК

</div>






<div align="right">

<a id="p100007"></a>Приложение

</div>


<div align="center">

<a id="p100008"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100009"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 24 февраля 2021 г. N 03-05-04-01/12577**

</div>


<a id="p100010"></a>В связи с письмом в Департаменте налоговой политики рассмотрено обращение по вопросу о дифференциации налоговых ставок по налогу на имущество физических лиц и сообщается следующее.
<a id="p100011"></a>В соответствии с [пунктом 1 статьи 399](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10318) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налог на имущество физических лиц устанавливается Налоговым [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1) и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Налоговым [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1) и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
<a id="p100012"></a>Устанавливая налог, представительные органы муниципальных образований определяют, в частности, налоговые ставки в пределах, установленных [главой 32](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-406#p10356) Налогового кодекса.
<a id="p100013"></a>[Пунктом 5 статьи 406](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10377) Налогового кодекса предусмотрено право представительных органов муниципальных образований дифференцировать налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц, в частности, в зависимости от вида объекта налогообложения.
<a id="p100014"></a>Как следует из положений [главы 32](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10316) Налогового кодекса ([пункт 6.1 статьи 403](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p17428), [пункт 4 статьи 407](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10404)), определение видов объектов налогообложения осуществляется исходя из вида объекта недвижимости (например, жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место).
<a id="p100015"></a>Виды объектов недвижимости определяются Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" как здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс или иной вид независимо от их площади.
<a id="p100016"></a>Учитывая изложенное, полагаем, что положения [подпункта 2 пункта 5 статьи 406](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10379) Налогового кодекса не предусматривают возможность установления представительными органами муниципальных образований дифференцированных налоговых ставок по налогу на имущество физических лиц в зависимости от площади объекта налогообложения.

<div align="right">

<a id="p100017"></a>Директор Департамента<br>
Д.В.ВОЛКОВ

</div>




<a id="p100018"></a>

---