---
title: "<Письмо> ФНС России от 29.12.2020 N БС-4-21/21826@"
number: "БС-4-21/21826@"
issuer: "Федеральная налоговая служба"
issued_on: 2020-12-29
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-2121826-at"
---

## <Письмо> ФНС России от 29.12.2020 N БС-4-21/21826@

# <Письмо> ФНС России от 29.12.2020 N БС-4-21/21826@

"О реализации пункта 6 части 4 статьи 69.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

</div>



## <a id="p100003"></a>ПИСЬМО

<div align="center">

**от 29 декабря 2020 г. N БС-4-21/21826@**

<a id="p100004"></a>**О РЕАЛИЗАЦИИ ПУНКТА 6 ЧАСТИ 4 СТАТЬИ 69.1 ФЕДЕРАЛЬНОГО**<br>
**ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ"**

</div>


<a id="p100005"></a>В соответствии с пунктом 6 части 4 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления (далее - уполномоченные органы) направляют запросы в налоговый орган по субъекту Российской Федерации - в целях получения имеющихся в налоговых органах сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, сведений о правообладателях которых недостаточно для постановки на учет правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в налоговом органе по месту нахождения принадлежащих им объектов недвижимости (далее - сведения <1>) (при условии отсутствия сведений и подтверждающих их документов в распоряжении уполномоченного органа).

<a id="p100006"></a>

---

<a id="p100007"></a><1> Поскольку сведения должны формироваться в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, по которым налогоплательщик не определен ввиду отсутствия о нем исчерпывающих данных, необходимых для постановки на учет в налоговых органах, указанные сведения исходя из пункта 9 статьи 84, пункта 1 статьи 102 Налогового кодекса Российской Федерации не должны относиться к налоговой тайне.

<a id="p100008"></a>Ответ на запрос должен быть дан не позднее чем через пятнадцать дней со дня получения запроса, если иной срок рассмотрения такого запроса не установлен законодательством Российской Федерации (часть 5 статьи 69.1 Закона).
<a id="p100009"></a>Для обеспечения исполнения вышеперечисленных положений УФНС России по субъектам Российской Федерации поручается:
1) <a id="p100010"></a>организовать изучение статьи 69.1 Закона, в т.ч. с использованием прилагаемых заключений комитетов Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации (не приводятся);
2) <a id="p100011"></a>реализовать прилагаемый [алгоритм](#p100018) формирования сведений для их предоставления в соответствии с пунктом 6 части 4 статьи 69.1 Закона;
3) <a id="p100012"></a>по результатам реализации алгоритма представить в Управление налогообложения имущества ФНС России по СЭД в срок до 01.02.2021 информацию о количестве отобранных ранее учтенных земельных участков и иных объектов недвижимости;
4) <a id="p100013"></a>в течение I квартала 2021 г. во взаимодействии с территориальными органами Росреестра провести с уполномоченными органами совещания по вопросам реализации части 4 статьи 69.1 Закона, в т.ч. определив рекомендуемую форму и способ предоставления сведений после вступления в силу статьи 69.1 Закона;
5) <a id="p100014"></a>обеспечить во взаимодействии с территориальными органами Росреестра мониторинг количества принятых и реализованных решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, информация о которых была предоставлена в составе сведений. Прилагаемую [форму](#p100034) мониторинга ежемесячно (начиная с августа 2021 г. по январь 2022 г. включительно) представлять в Управление налогообложения имущества ФНС России по СЭД в срок до 5 числа отчетного месяца (нарастающим итогом).
<a id="p100015"></a>Прошу Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии оказать содействие на региональном уровне в проведении вышеуказанных совещаний и мониторинга количества реализованных решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

<div align="right">

<a id="p100016"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации 2 класса<br>
С.Л.БОНДАРЧУК

</div>






<div align="right">

<a id="p100017"></a>Приложение N 2<br>
к письму ФНС России<br>
от 29 декабря 2020 г. N БС-4-21/21826@

</div>


<div align="center">

<a id="p100018"></a>**РЕКОМЕНДУЕМЫЙ АЛГОРИТМ**<br>
**ФОРМИРОВАНИЯ СВЕДЕНИЙ ДЛЯ ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НАЛОГОВЫМИ**<br>
**ОРГАНАМИ ПО СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СООТВЕТСТВИИ**<br>
**С ПУНКТОМ 6 ЧАСТИ 4 СТАТЬИ 69.1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА**<br>
**ОТ 13.07.2015 N 218-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ**<br>
**РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ"**

</div>


1) <a id="p100019"></a>По ранее учтенным земельным участкам
<a id="p100020"></a>Для формирования сведений рекомендуется использовать информацию, содержащуюся в ЭОД, поступившую из уполномоченных органов (организаций), по ранее учтенным земельным участкам, владельцам которых не присвоен ИНН (ветка "АИС ОРГ РЕГ/Собственность/Земельная собственность/Взаимодействие с органами Роснедвижимости/Состав XML-файлов")

<a id="p100021"></a> ![Письмо](https://i.bukva.ai/a0xAyYFB5/img_0.png) 

<a id="p100022"></a>При отборе сведений необходимо установить условие по дате регистрации - в выборку должны попадать факты владения по дате возникновения права до дня начала применения на территории субъекта Российской Федерации Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при условии, что права на данные объекты недвижимости не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
<a id="p100023"></a>Полученную выборку необходимо дополнить недостающими реквизитами из вкладки QBE-запроса "Лист "Б" (Сведения об участках)":

<a id="p100024"></a> ![Письмо](https://i.bukva.ai/a0xAyYFB5/img_1.png) 

<a id="p100025"></a>Из полученного перечня сведений следует исключить земельные участки (по кадастровому номеру), сведения о которых имеются в АИС "Налог-3" и по которым имеется информация о прекращении права.
<a id="p100026"></a>Подготовленная по итогам выборки таблица содержит следующие реквизиты (наименования граф): N п/п, кадастровый номер земельного участка, дата регистрации, дата прекращения права, размер доли в праве (числитель), размер доли в праве (знаменатель), размер доли в праве - текст, вид права, ФИО правообладателя ФЛ/Наименование ЮЛ, код категории земли, разрешенное использование земельного участка, площадь, код ОКАТО (при наличии), адрес ЗУ - текст. Указанные реквизиты таблицы заполняются при наличии соответствующих сведений.
2) <a id="p100027"></a>По ранее учтенным иным объектам недвижимости
<a id="p100028"></a>Для формирования сведений рекомендуется использовать информацию, содержащуюся в ЭОД, поступившую из БТИ, по ранее учтенным объектам недвижимости, владельцам которых не присвоен ИНН (ветка "Собственность/Имущественная собственность/Взаимодействие с органами БТИ/Состав XML-файлов", вкладки QBE-запроса "Сведения о правообладателях - ЮЛ и их правах"/"Сведения о правообладателях - ФЛ и их правах")

<a id="p100029"></a> ![Письмо](https://i.bukva.ai/a0xAyYFB5/img_2.png) 

<a id="p100030"></a>При отборе сведений необходимо установить условие по дате регистрации - в выборку должны попадать факты владения по дате возникновения права до дня начала применения на территории субъекта Российской Федерации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при условии, что права на данные объекты недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН.
<a id="p100031"></a>Из полученного перечня сведений следует исключить объекты недвижимости (по кадастровому номеру), сведения о которых имеются в АИС "Налог-3" и по которым имеется информация о прекращении права.
<a id="p100032"></a>Подготовленная по итогам выборки таблица содержит следующие реквизиты (наименования граф): N п/п, кадастровый номер объекта недвижимости, условный номер объекта, УН объекта БТИ, инвентарный номер, литера, ФИО правообладателя ФЛ/Наименование ЮЛ, дата регистрации права, дата прекращения права, размер доли в праве (числитель), размер доли в праве (знаменатель), размер доли в праве - текст, площадь, код вида имущества, адрес объекта недвижимости - текст. Указанные реквизиты таблицы заполняются при наличии соответствующих сведений.





<div align="right">

<a id="p100033"></a>Приложение N 3<br>
к письму ФНС России<br>
от 29 декабря 2020 г. N БС-4-21/21826@

</div>


<div align="center">

<a id="p100034"></a>Форма мониторинга дополнительного вовлечения<br>
в налоговый оборот ранее учтенных объектов недвижимости

</div>



<table>
<colgroup><col width="8%"><col width="13%"><col width="11%"><col width="11%"><col width="11%"><col width="11%"><col width="11%"><col width="11%"><col width="11%"></colgroup>
<tr><td rowspan="2"><a id="p100035"></a>Номер региона</td><td rowspan="2"><a id="p100036"></a>Наименование региона</td><td rowspan="2"><a id="p100037"></a>Количество отобранных ранее учтенных объектов недвижимости</td><td colspan="6"><a id="p100038"></a>Количество принятых и реализованных (внесенных в ЕГРН) решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости <a href="#p100055">&lt;*&gt;</a> (информация о которых указана в графе 3)</td></tr>
<tr><td><a id="p100039"></a>по состоянию на 01.08.2021</td><td><a id="p100040"></a>по состоянию на 01.09.2021</td><td><a id="p100041"></a>по состоянию на 01.10.2021</td><td><a id="p100042"></a>по состоянию на 01.11.2021</td><td><a id="p100043"></a>по состоянию на 01.12.2021</td><td><a id="p100044"></a>по состоянию на 01.01.2022</td></tr>
<tr><td><a id="p100045"></a>1</td><td><a id="p100046"></a>2</td><td><a id="p100047"></a>3</td><td><a id="p100048"></a>4</td><td><a id="p100049"></a>5</td><td><a id="p100050"></a>6</td><td><a id="p100051"></a>7</td><td><a id="p100052"></a>8</td><td><a id="p100053"></a>9</td></tr>
<tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
</table>



<a id="p100054"></a>

---

<a id="p100055"></a><*> Информация указывается нарастающим итогом по состоянию на дату отчета.



<a id="p100056"></a>

---