---
title: "<Письмо> ФНС России от 26.10.2017 N БС-4-21/21650@"
number: "БС-4-21/21650@"
issued_on: 2017-10-26
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-2121650-at"
---

## <Письмо> ФНС России от 26.10.2017 N БС-4-21/21650@

# <Письмо> ФНС России от 26.10.2017 N БС-4-21/21650@

"О применении кадастровой стоимости в качестве налоговой базы при налогообложении недвижимости и выделении НДС"

(вместе с <Письмом> Минфина России от 17.10.2017 N 03-05-04-01/67806, <Письмом> Минэкономразвития России от 12.10.2017 N Д22и-1031 "О представлении информации")

> [!IMPORTANT]
> В дополнение к данному документу направлено [письмо](https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-218060) ФНС России от 26.04.2018 N БС-4-21/8060@.


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

</div>



## <a id="p100003"></a>ПИСЬМО

<div align="center">

**от 26 октября 2017 г. N БС-4-21/21650@**

<a id="p100004"></a>**О ПРИМЕНЕНИИ**<br>
**КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В КАЧЕСТВЕ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ**<br>
**ПРИ НАЛОГООБЛОЖЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ И ВЫДЕЛЕНИИ НДС**

</div>


<a id="p100005"></a>Направляем Вам для сведения и руководства в работе разъяснения Минфина России ([письмо](#p100012) от 17.10.2017 N 03-05-04-01/67806) и Минэкономразвития России ([письмо](#p100019) от 12.10.2017 N Д22и-1031), подготовленные по запросу ФНС России о порядке применения кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной в размере рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда, в случае включения в рыночную стоимость величины НДС.
<a id="p100006"></a>При применении указанных разъяснений также необходимо учитывать складывающуюся в субъекте Российской Федерации судебную практику.
<a id="p100007"></a>Так, например, вступившим в законную силу постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2016 N 09АП-55240/2016 по делу N А40-134041/16 установлено, что при исчислении налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости здания, равной рыночной в соответствии с решением суда, подлежит исключению содержащийся в ней НДС, учитываемый и взимаемый, по мнению суда, исключительно при совершении реальных сделок купли-продажи и т.п.
<a id="p100008"></a>Доведите указанные разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налоговых обязательств по имущественным налогам (включая налоговые проверки), исчисление которых производится исходя из кадастровой стоимости.

<div align="right">

<a id="p100009"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
2 класса

</div>

<div align="center">

С.Л.БОНДАРЧУК

</div>






<div align="right">

<a id="p100010"></a>Приложение

</div>


<div align="center">

<a id="p100011"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100012"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 17 октября 2017 г. N 03-05-04-01/67806**

</div>


<a id="p100013"></a>В Департаменте налоговой и таможенной политики рассмотрено письмо по вопросу о применении кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда, в случае включения в рыночную стоимость величины НДС и сообщается следующее.
<a id="p100014"></a>В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p383) о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, нормативно-правовое регулирование в сфере оценочной деятельности осуществляется Минэкономразвития России.
<a id="p100015"></a>В связи с этим Департамент направляет копию [письма](#p100019) Минэкономразвития России от 12 октября 2017 г. N Д22и-1031 по рассматриваемому вопросу.

<div align="right">

<a id="p100016"></a>Директор Департамента<br>
А.В.САЗАНОВ

</div>






<div align="right">

<a id="p100017"></a>Приложение

</div>


<div align="center">

<a id="p100018"></a>**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100019"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 12 октября 2017 г. N Д22и-1031**

<a id="p100020"></a>**О ПРЕДСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ**

</div>


<a id="p100021"></a>Департамент финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития Минэкономразвития России рассмотрел письмо по вопросу об учете налога на добавленную стоимость (НДС) в рыночной стоимости, установленной в качестве кадастровой стоимости, и выражает следующее мнение.
<a id="p100022"></a>Отношения по взиманию налогов и сборов в Российской Федерации, в том числе НДС, регулируется законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
<a id="p100023"></a>Согласно [статье 19](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-19#p3845) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с Налоговом кодексом возложена обязанность по уплате налогов, то есть режим налогообложения в том числе НДС определяется Налоговым [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13981).
<a id="p100024"></a>Режим налогообложения НДС не может определять различия в величине стоимости одного и того же объекта недвижимости.
<a id="p100025"></a>В связи с этим представляется, что величина рыночной стоимости, установленная в качестве кадастровой стоимости, не должна зависеть от особенностей налогообложения НДС, в частности, самого налогоплательщика по налогу на имущество организаций, а рыночная информация, используемая для ее определения, не анализируется на предмет наличия или отсутствия в ценах НДС. При этом такая рыночная стоимость не должна отражать включение или невключение в ее состав НДС.

<div align="right">

<a id="p100026"></a>И.о. директора Департамента<br>
финансово-банковской деятельности<br>
и инвестиционного развития<br>
Н.Н.БАБИЧЕВА

</div>




<a id="p100027"></a>

---