--- title: "<Письмо> ФНС России от 29.09.2017 N БС-4-21/19633@" number: "БС-4-21/19633@" issued_on: 2017-09-29 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-2119633-at" --- ## <Письмо> ФНС России от 29.09.2017 N БС-4-21/19633@ # <Письмо> ФНС России от 29.09.2017 N БС-4-21/19633@ "О налогообложении объектов недвижимости, включенных в перечень объектов, налоговая база в отношении которых исчисляется по пункту 2 статьи 375 НК РФ, при отсутствии кадастровой стоимости" (вместе с <Письмом> Минфина России от 27.09.2017 N 03-05-04-01/62799 "О налоге на имущество организаций")
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА** **ПИСЬМО**
**от 29 сентября 2017 г. N БС-4-21/19633@** **О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ**
**ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ,**
**НАЛОГОВАЯ БАЗА В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ИСЧИСЛЯЕТСЯ ПО ПУНКТУ 2**
СТАТЬИ 375 НК РФ, ПРИ ОТСУТСТВИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Направляем для сведения и руководства в работе [разъяснения](#p100010) Минфина России от 27.09.2017 N 03-05-04-01/62799, подготовленные по запросу ФНС России о порядке налогообложения объектов недвижимого имущества, включенных в определенный уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации перечень объектов, налоговая база в отношении которых определяется в соответствии с [пунктом 2 статьи 375](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9190) Налогового кодекса Российской Федерации, кадастровая стоимость которых не определена. Доведите указанные разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налоговых обязательств по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц, а также до органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных определять перечни объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
Приложение **МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 27 сентября 2017 г. N 03-05-04-01/62799** **О НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ**
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты налога на имущество организаций в отношении объектов недвижимого имущества, включенных в перечень объектов недвижимого имущества, предусмотренный [статьей 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-2#p9200) Налогового кодекса Российской Федерации, в случае если кадастровая стоимость таких объектов не определена, и сообщает следующее. В соответствии с [пунктом 1 статьи 375](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9189) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено указанной [статьей](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-375#p9188). [Пунктом 2 статьи 375](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9190) Кодекса установлено, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со [статьей 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-2#p9200) Кодекса. Согласно [пункту 2 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10300) Кодекса закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9202), [2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13982) и [4 пункта 1 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10299) Кодекса, может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. В соответствии с [пунктом 7 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9219) Кодекса уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества (далее - Перечень), указанных в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9202) и [2 пункта 1 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13982) Кодекса, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Согласно [подпункту 2 пункта 12 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13987) Кодекса в случае, если кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества, указанных в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9202) и [2 пункта 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13982) данной статьи, была определена в соответствии с законодательством Российской Федерации в течение налогового (отчетного) периода и (или) указанный объект недвижимого имущества не включен в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, определение налоговой базы и исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) по текущему налоговому периоду в отношении данного объекта недвижимого имущества осуществляются в порядке, предусмотренном [главой 30](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p197) НК РФ, без учета положений [статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-2#p9200) Кодекса. Исходя из изложенного полагаем, что если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена в течение налогового периода, то положения [статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-2#p9200) Кодекса не подлежат применению в отношении такого объекта недвижимости. При этом в [Кодексе](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143) отсутствуют специальные нормы, регулирующие порядок определения налоговой базы в указанном случае. [Пунктом 2 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10301) Кодекса прямо указано, что после принятия указанного закона переход к определению налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9202), [2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13982) и [4 пункта 1 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10299) Кодекса, как их среднегодовой стоимости не допускается. Поэтому, по мнению Департамента, в отношении включенного в Перечень объекта недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого не определена, налог на имущество организаций не уплачивается.
Директор Департамента
А.В.САЗАНОВ
---