--- title: "<Письмо> ФНС России от 27.09.2017 N БС-4-21/19453" number: "БС-4-21/19453" issued_on: 2017-09-27 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-2119453" --- ## <Письмо> ФНС России от 27.09.2017 N БС-4-21/19453 # <Письмо> ФНС России от 27.09.2017 N БС-4-21/19453 "О налогообложении объектов недвижимости организаций в случае изменения их характеристик в течение налогового периода" (вместе с <Письмом> Минфина России от 26.09.2017 N 03-05-04-01/62193 "О налоге на имущество организаций")
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА** **ПИСЬМО**
**от 27 сентября 2017 г. N БС-4-21/19453** **О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ**
**ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ В СЛУЧАЕ ИЗМЕНЕНИЯ**
**ИХ ХАРАКТЕРИСТИК В ТЕЧЕНИЕ НАЛОГОВОГО ПЕРИОДА**
Направляем для сведения и руководства в работе [разъяснения](#p100010) Минфина России от 26.09.2017 N 03-05-04-01/62193, подготовленные по запросу ФНС России о порядке налогообложения объектов недвижимого имущества налогом на имущество организаций в случае внесения изменений в течение налогового периода в Единый государственный реестр недвижимости, в результате которых объекты недвижимого имущества, включенные в определенный уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации перечень объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, перестают отвечать установленным [статьей 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-2#p9200) Налогового кодекса Российской Федерации условиям. Доведите указанные [разъяснения](#p100010) до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налоговых обязательств по налогу на имущество организаций, включая налоговые проверки.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 26 сентября 2017 г. N 03-05-04-01/62193** **О НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ**
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения объектов недвижимого имущества налогом на имущество организаций в случае внесения изменений в течение налогового периода в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), в результате которых объекты недвижимости, включенные в перечень объектов недвижимого имущества, перестают отвечать установленным [статьей 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-2#p9200) Налогового кодекса Российской Федерации условиям (законам субъектов Российской Федерации о налоге), и сообщает. В соответствии с [пунктом 1 статьи 375](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9189) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено указанной [статьей](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-375#p9188). [Пунктом 2 статьи 375](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9190) Кодекса установлено, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со [статьей 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-2#p9200) Кодекса. Согласно [пункту 2 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10300) Кодекса закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9202), [2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13982) и [4 пункта 1 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10299) Кодекса, может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. При этом установлено, что после принятия указанного закона переход к определению налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9202), [2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13982) и [4 пункта 1 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10299) Кодекса, как их среднегодовой стоимости не допускается. [Пунктом 7 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9219) Кодекса определено, что уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9202) и [2 пункта 1 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13982) Кодекса, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Перечень). В силу указанных норм подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости объекты недвижимого имущества, включенные в Перечень на начало соответствующего налогового периода исходя из установленных [статьей 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-2#p9200) условий (во взаимосвязи с положениями законов субъектов Российской Федерации о налоге). По мнению Департамента, внесение изменений в течение налогового периода в ЕГРН, в результате которых объекты недвижимости, включенные в установленном порядке в Перечень на начало налогового периода, перестают отвечать установленным законодательством о налогах и сборах условиям, может являться основанием для применения в отношении этих объектов недвижимости в качестве налоговой базы среднегодовой стоимости имущества ([пункт 1 статьи 375](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9189) Кодекса) при условии внесения соответствующих изменений в Перечень.
Директор Департамента
А.В.САЗАНОВ
---