---
title: "<Письмо> ФНС России от 24.08.2017 N БС-4-21/16787@"
number: "БС-4-21/16787@"
issued_on: 2017-08-24
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-2116787-at"
---

## <Письмо> ФНС России от 24.08.2017 N БС-4-21/16787@

# <Письмо> ФНС России от 24.08.2017 N БС-4-21/16787@

"О применении повышающих коэффициентов при расчете земельного налога в отношении земельных участков с разрешенным использованием "для комплексного освоения в целях жилищного строительства"

(вместе с <Письмом> Минфина России)


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100003"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 24 августа 2017 г. N БС-4-21/16787@**

<a id="p100004"></a>**О ПРИМЕНЕНИИ**<br>
**ПОВЫШАЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ ПРИ РАСЧЕТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА**<br>
**В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С РАЗРЕШЕННЫМ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ**<br>
**"ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"**

</div>


<a id="p100005"></a>Направляем для сведения и руководства в работе [письмо](#p100011) Минфина России от 21.08.2017 N 03-05-04-02/53545, подготовленное по запросу ФНС России о применении повышающих коэффициентов при расчете земельного налога в отношении земельных участков с разрешенным использованием "для комплексного освоения в целях жилищного строительства".
<a id="p100006"></a>Исходя из разъяснений Минфина России, если в отношении земельного участка с разрешенным использованием "для комплексного освоения в целях жилищного строительства" применяется налоговая ставка в размере, не превышающем 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка, установленная на основании кадастровой стоимости, которая соответствует разрешенному использованию "жилищное строительство", то в отношении этого земельного участка исчисление земельного налога должно осуществляться с применением повышающих коэффициентов 2 или 4, установленных [пунктом 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11395) Налогового кодекса Российской Федерации.
<a id="p100007"></a>Настоящие разъяснения доведите до сотрудников налоговых органов, осуществляющих налоговые проверки, касающиеся налоговых обязательств по земельному налогу, а также администрирование налогообложения недвижимого имущества физических лиц.

<div align="right">

<a id="p100008"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
2 класса<br>
С.Л.БОНДАРЧУК

</div>






<div align="right">

<a id="p100009"></a>Приложение

</div>


<div align="center">

<a id="p100010"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100011"></a>**ПИСЬМО**

</div>


<a id="p100012"></a>Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу применения коэффициентов 2 и 4, установленных [пунктом 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11395) Налогового кодекса Российской Федерации, при исчислении земельного налога по земельным участкам с видом разрешенного использования "для комплексного освоения в целях жилищного строительства" и сообщает следующее.
<a id="p100013"></a>В соответствии со [статьей 394](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-394#p1391) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налоговые ставки для исчисления земельного налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка, в частности, в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства.
<a id="p100014"></a>На основании [пункта 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11395) Налогового кодекса в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом повышающих коэффициентов 2 и 4.
<a id="p100015"></a>Как отмечалось в письме Минфина России от 13.10.2014 N 03-05-05-02/51417, если в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием "для комплексного освоения в целях жилищного строительства" установленная кадастровая стоимость соответствует виду разрешенного использования "жилищное строительство", то в отношении такого земельного участка при исчислении земельного налога должна применяться налоговая ставка в размере, не превышающем 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка.
<a id="p100016"></a>Учитывая изложенное, полагаем, что если в отношении земельного участка с разрешенным использованием "для комплексного освоения в целях жилищного строительства" применяется налоговая ставка в размере, не превышающем 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка, установленная на основании кадастровой стоимости, которая соответствует разрешенному использованию "жилищное строительство", то в отношении этого земельного участка исчисление земельного налога должно осуществляться с применением повышающих коэффициентов 2 и 4, установленных [пунктом 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11395) Налогового кодекса.

<div align="right">

<a id="p100017"></a>Директор Департамента<br>
А.В.САЗАНОВ

</div>




<a id="p100018"></a>

---