Письмо ФНС России от 29.11.2022 № БС-4-21/16075@

«О предоставлении в налоговые органы сведений органов Росреестра об объектах незавершенного строительства»

В связи с поступающими в Федеральную налоговую службу обращениями (в т.ч. письмо УФНС России по Республике Башкортостан от 27.10.2022 № 14-12/23936@) по вопросу о предоставлении в налоговые органы сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) в отношении объектов незавершенного строительства (далее — ОНС) сообщаем.

Необходимость предоставления указанных сведений в рамках взаимодействия с органами Росреестра, предусмотренного пунктами 4, 11 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) и приказом Росреестра № П/0131, ФНС России № ММВ-7-6/187@ от 03.04.2018 «Об утверждении Порядка обмена сведениями в электронной форме о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества» (далее — информационное взаимодействие), обусловлена исполнением обязанности налоговых органов по исчислению налога на имущество физических лиц (пункты 1, 2 статьи 408 Кодекса).

Так, согласно абзацу третьему подпункта 1, подпунктам 2, 3 пункта 2, пункту 3 статьи 406 Кодекса, для налогообложения ОНС в случае, если проектируемым назначением ОНС является жилой дом, налоговая ставка по налогу не должна превышать 0,3%; в отношении ОНС, кадастровая стоимость которого превышает 300 миллионов рублей, — 2%; для иных ОНС — 0,5%.

С учетом изложенного до внесения соответствующих изменений в форму «Сведения о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества», утвержденную приказом ФНС России от 10.04.2017 № ММВ-7-21/302@ (далее — Форма сведений), ФНС России с Росреестром (письмо от 24.11.2022 № 06-10292-ЕМ/22) выработан следующий алгоритм информационного взаимодействия:

1. Для выгрузок сведений из ФГИС ЕГРН об ОНС в случае, если проектируемым назначением ОНС является жилой дом, в строке 1.2.9 Формы сведений («КодВидОН») указывается код «002002005000», соответствующий виду объекта недвижимости — «Объект незавершенного строительства». При этом в строке 1.2.12 Формы сведений («НазнСоор») указываются слова «жилой дом» при наличии в ЕГРН сведений о таком проектируемом назначении ОНС;

2. Для выгрузок сведений из ФГИС ЕГРН об ОНС в иных случаях строка 1.2.12 Формы сведений не заполняется.

Соответствующие доработки алгоритма автоматизированного определения в АИС «Налог-3» ФНС России кода вида объекта недвижимости по «Справочнику видов недвижимости и транспортных средств (СНТС)» доведены письмом ФНС России от 08.11.2022 № БС-4-21/15003@ (с изменениями).

Доведите информацию до сотрудников налоговых органов, обеспечивающих исчисление налога.

Прошу Росреестр в возможно короткий срок обеспечить техническую реализацию вышеизложенного алгоритма информационного взаимодействия.

---