---
title: "<Письмо> ФНС России от 03.11.2021 N БС-4-21/15521@"
number: "БС-4-21/15521@"
issued_on: 2021-11-03
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-2115521-at"
---

## <Письмо> ФНС России от 03.11.2021 N БС-4-21/15521@

# <Письмо> ФНС России от 03.11.2021 N БС-4-21/15521@

"О налогообложении земельного участка, занятого многоквартирным домом, все помещения в котором принадлежат одному лицу"

(вместе с <Письмом> Минфина России от 15.04.2016 N 03-05-05-02/21894)


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100003"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 3 ноября 2021 г. N БС-4-21/15521@**

<a id="p100004"></a>**О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ**<br>
**ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАНЯТОГО МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,**<br>
**ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ ПРИНАДЛЕЖАТ ОДНОМУ ЛИЦУ**

</div>


<a id="p100005"></a>В связи с поступающими обращениями (в т.ч. письмо УФНС России по Ростовской области от 29.10.2021 N 23-07/2702@) о налогообложении земельного участка, занятого многоквартирным домом, все помещения в котором принадлежат одному лицу, сообщаем о том, что позиция Федеральной налоговой службы об отсутствии в указанной ситуации оснований применения [подпункта 6 пункта 2 статьи 389](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10306) Налогового кодекса Российской Федерации совпадает с позицией, изложенной в [письме](#p100010) Минфина России от 15.04.2016 N 03-05-05-02/21894 (копия прилагается).
<a id="p100006"></a>Доведите информацию до сотрудников налоговых органов, обеспечивающих контроль за полнотой исчисления и современностью уплаты налогоплательщиками-организациями земельного налога.

<div align="right">

<a id="p100007"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
2 класса<br>
С.Л.БОНДАРЧУК

</div>






<div align="right">

<a id="p100008"></a>Приложение

</div>


<div align="center">

<a id="p100009"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100010"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 15 апреля 2016 г. N 03-05-05-02/21894**

</div>


<a id="p100011"></a>Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение и сообщает, что [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-329-2004#p100017) о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, не предусмотрено рассмотрение обращений организаций по практике применения нормативных правовых актов Министерства финансов Российской Федерации, по проведению экспертизы договоров и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
<a id="p100012"></a>Одновременно отмечаем, что в соответствии с [пунктом 1 статьи 388](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p6375) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со [статьей 389](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-389#p1354) Налогового кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным [пунктом статьи 388](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p6375) Налогового кодекса.
<a id="p100013"></a>Согласно [пункту 1 статьи 389](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11385) Налогового кодекса объектом налогообложения по земельному налогу признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен земельный налог.
<a id="p100014"></a>При этом [пунктом 2 статьи 389](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p1356) Налогового кодекса установлен перечень земельных участков, которые не признаются объектом налогообложения по земельному налогу.
<a id="p100015"></a>Так, [подпунктом 6 пункта 2 статьи 389](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10306) Налогового кодекса определено, что не признаются объектом налогообложения по земельному налогу земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
<a id="p100016"></a>На основании [пункта 1 статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-36#p101029) Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
<a id="p100017"></a>В соответствии с [пунктом 4 статьи 244](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-244#p101293) Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
<a id="p100018"></a>Таким образом, общее имущество многоквартирного дома должно находиться в собственности двух или нескольких собственников помещений многоквартирного дома.
<a id="p100019"></a>Учитывая изложенное, если все квартиры в многоквартирном доме находятся в собственности одного юридического лица, то земельный участок, занимаемый таким домом, не будет относиться к общему имуществу многоквартирного дома и, следовательно, в отношении земельного участка не может применяться положение [подпункта 6 пункта 2 статьи 389](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10306) Налогового кодекса.

<a id="p100020"></a>Врио директора Департамента

<div align="right">

В.А.ПРОКАЕВ

</div>




<a id="p100021"></a>

---