---
title: "<Письмо> ФНС России от 07.08.2020 N БС-4-21/12820@"
number: "БС-4-21/12820@"
issuer: "Федеральная налоговая служба"
issued_on: 2020-08-07
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-2112820-at"
---

## <Письмо> ФНС России от 07.08.2020 N БС-4-21/12820@

# <Письмо> ФНС России от 07.08.2020 N БС-4-21/12820@

"О применении сведений о кадастровой стоимости в целях налогообложения объектов недвижимости после вступления в силу Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ"


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100003"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 7 августа 2020 г. N БС-4-21/12820@**

<a id="p100004"></a>**О ПРИМЕНЕНИИ**<br>
**СВЕДЕНИЙ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ**<br>
**ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ФЕДЕРАЛЬНОГО**<br>
**ЗАКОНА ОТ 31.07.2020 N 269-ФЗ**

</div>


<a id="p100005"></a>В связи с официальным опубликованием и последующим вступлением в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-269-fz-2020/statya-1) от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 269-ФЗ) направляем следующие рекомендации для обеспечения деятельности налоговых органов по администрированию налогообложения объектов недвижимости.
1) <a id="p100006"></a>Со дня вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-269-fz-2020/statya-1) N 269-ФЗ применение сведений о кадастровой стоимости в целях налогообложения объектов недвижимости осуществляется в соответствии с нормами [статей 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-2#p9200), [391](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-391#p1365) и [403](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10340) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс), а в части не урегулированной Налоговым [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143) - в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-269-fz-2020/statya-1) N 269-ФЗ.
2) <a id="p100007"></a>Согласно [пункту 2 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-269-fz-2020/statya-1#p100011), [пункту 13 статьи 5](https://bukva.ai/docs/zakon-269-fz-2020/statya-5#p100191) Закона N 269-ФЗ для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, включая налогообложение объектов недвижимости, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).
<a id="p100008"></a>[Пункт 25](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100208) Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (зарегистрирован Минюстом России 25.03.2016, регистрационный N 41548), предусматривает, что в сведениях ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка и иных объектов недвижимости указывается дата начала применения кадастровой стоимости.
<a id="p100009"></a>Таким образом, для целей налогообложения объектов недвижимости дата начала применения кадастровой стоимости должна определяться в соответствии со сведениями ЕГРН, за исключением случаев, когда Налоговым [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143) определен иной, отличный от установленного [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-269-fz-2020/statya-1) N 269-ФЗ, порядок применения сведений о кадастровой стоимости (налоговой базе), внесенных в ЕГРН (например, для случая изменения определенной в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-1) от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон N 237-ФЗ) кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда).
3) <a id="p100010"></a>Налоговым [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143) не предусмотрен порядок применения сведений о кадастровой стоимости в случае установления уполномоченным бюджетным учреждением субъекта Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение) кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости в соответствии со [статьей 22.1](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-22-1#p98) Закона N 237-ФЗ.
<a id="p100011"></a>Исходя из [части 2 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-269-fz-2020/statya-1#p100289) Закона N 269-ФЗ полагаем, что в переходный период со дня, указанного в решении высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации о дате перехода к применению положений [статьи 22.1](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-22-1#p98) Закона N 237-ФЗ, применение для целей налогообложения объектов недвижимости кадастровой стоимости, установленной в соответствии со [статьей 22.1](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-22-1#p98) Закона N 237-ФЗ, осуществляется в соответствии с [пунктом 6 частью 2 статьи 18](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-1#p86) Закона N 237-ФЗ (в редакции [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-269-fz-2020/statya-5#p100203) N 269-ФЗ), т.е. с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
<a id="p100012"></a>Настоящие разъяснения носят исключительно информационно-справочный (рекомендательный, а не обязательный) характер, не устанавливают общеобязательных правовых норм и не препятствуют применению нормативно-правовых предписаний и судебных актов в значении, отличающемся от вышеизложенных разъяснений.
<a id="p100013"></a>Доведите информацию до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налогообложения объектов недвижимости.

<div align="right">

<a id="p100014"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
2 класса<br>
С.Л.БОНДАРЧУК

</div>




<a id="p100015"></a>

---