--- title: "<Письмо> ФНС России от 14.09.2022 N БС-4-21/12179@" number: "БС-4-21/12179@" issuer: "Федеральная налоговая служба" issued_on: 2022-09-14 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-2112179-at" --- ## <Письмо> ФНС России от 14.09.2022 N БС-4-21/12179@ # <Письмо> ФНС России от 14.09.2022 N БС-4-21/12179@ "О применении в отношении многоквартирных домов особенностей определения налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости"
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА** **ПИСЬМО**
**от 14 сентября 2022 г. N БС-4-21/12179@** **О ПРИМЕНЕНИИ**
**В ОТНОШЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ОСОБЕННОСТЕЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ**
**НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ**
**ИСХОДЯ ИЗ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ**
В Федеральную налоговую службу поступают обращения по вопросу о применении в отношении многоквартирных домов особенностей определения налоговой базы по налогу на имущество организаций (далее - налог) исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Учитывая полномочия Минфина России, предусмотренные [пунктом 1 статьи 34.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p3880) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс), по разъяснению вопросов применения законодательства о налогах, а также обязанность налоговых органов руководствоваться указанными разъяснениями ([подпункт 5 пункта 1 статьи 32](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p294) Налогового кодекса), ФНС России обратилась за разъяснениями в Минфин России, направив следующую позицию. Согласно [подпункту 4 пункта 1 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p18527) Налогового кодекса, налоговая база по налогу определяется с учетом особенностей, установленных указанной [статьей](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-2#p9200), как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Исходя из [пункта 1 статьи 11](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p100094) Налогового кодекса, поскольку Налоговый кодекс не содержит определения понятия "жилое помещение", в таком случае необходимо руководствоваться понятиями и терминами других отраслей законодательства Российской Федерации. В свою очередь, в Жилищном [кодексе](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) (далее - Жилищный кодекс) и Градостроительном [кодексе](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) понятия "жилой дом" и "многоквартирный дом" используются в различных значениях. В частности, согласно [части 1 статьи 16](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-16#p100135) Жилищного кодекса, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании ([часть 2 статьи 16](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p100139) Жилищного кодекса). Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в [пунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-36#p101030) - [3 части 1 статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101720) Жилищного кодекса. Многоквартирный дом может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома ([часть 6 статьи 15](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p1081) Жилищного кодекса). Согласно [пункту 39 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p2435) Градостроительного кодекса, понятия "жилой дом", "объект индивидуального жилищного строительства" и "индивидуальный жилой дом" применяются в федеральных законах в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным [кодексом](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1), в равной степени применяются к жилым домам, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. [Пункт 9 части 5 статьи 8](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p998) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает внесение в кадастр недвижимости в качестве самостоятельных назначений здания: "жилое", "многоквартирный дом", "жилое строение", а с 01.01.2023 - "многоквартирный дом", "жилой дом" (в редакции Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ). С учетом изложенного, по мнению ФНС России, установленные для жилых помещений в соответствии с [подпунктом 4 пункта 1 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p18527) Налогового кодекса особенности определения налоговой базы по налогу не распространяются на многоквартирные дома. Указанная позиция поддержана Минфином России (письмо от 13.09.2022 N 03-05-05-01/88550). Прошу довести настоящие разъяснения подчиненным налоговым органам. Настоящее письмо носит информационно-справочный (рекомендательный) характер, не устанавливает общеобязательных правовых норм и не препятствует применению нормативно-правовых актов и судебных постановлений в значении, отличающемся от вышеизложенных разъяснений. Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
---