--- title: "<Письмо> ФНС России от 22.06.2017 N БС-4-21/11953@" number: "БС-4-21/11953@" issued_on: 2017-06-22 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-2111953-at" --- ## <Письмо> ФНС России от 22.06.2017 N БС-4-21/11953@ # <Письмо> ФНС России от 22.06.2017 N БС-4-21/11953@ "О применении кадастровой стоимости, пересмотренной в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости" (вместе с <Письмом> Минфина России от 20.06.2017 N 03-05-04-01/38266) > [!IMPORTANT] > В дополнение к данному документу направлено [письмо](https://bukva.ai/docs/pismo-03-05-04-0146181) Минфина России от 20.07.2017 N 03-05-04-01/46181. **МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА** **ПИСЬМО** от 22 июня 2017 г. N БС-4-21/11953@ **О ПРИМЕНЕНИИ** **КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, ПЕРЕСМОТРЕННОЙ** **В СВЯЗИ С НЕДОСТОВЕРНОСТЬЮ СВЕДЕНИЙ** **ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ** Направляем для руководства и учета в работе [письмо](#p100008) Минфина России от 20.06.2017 N 03-05-04-01/38266 о применении при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций, земельному налогу и налогу на имущество физических лиц кадастровой стоимости, пересмотренной в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости. Указанные разъяснения Минфина России необходимо довести до сотрудников налоговых инспекций, осуществляющих администрирование налогообложения недвижимого имущества, а также до исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных утверждать результаты государственной кадастровой оценки, в целях рассмотрения оснований применения положений [статьи 5](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-5#p100041) Налогового кодекса Российской Федерации при утверждении изменений в результатах такой оценки.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
**С.Л.БОНДАРЧУК**
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 20 июня 2017 г. N 03-05-04-01/38266 В связи с поступающими в Минфин России многочисленными обращениями граждан и организаций по вопросу об определении налоговой базы по налогу на имущество организаций, земельному налогу и налогу на имущество физических лиц в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости вследствие ее пересмотра на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости Департаментом налоговой и таможенной политики с участием Минэкономразвития России сообщается следующее. На основании [пункта 2 статьи 375](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9190), [пункта 15 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10302), [пункта 1 статьи 391](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p1366) и [пунктов 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13997) и [2 статьи 403](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13998) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налоговая база в отношении объектов недвижимости определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если это не связано с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда. Так, в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Данная норма Налогового [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1) корреспондирует с положениями [части пятой статьи 24.20](https://bukva.ai/docs/zakon-135-fz-1998/statya-1#p642) Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Между тем [статьей 24.18](https://bukva.ai/docs/zakon-135-fz-1998/statya-24-18#p444) Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости: 1) недостоверность сведений об объекте недвижимости; 2) установление рыночной стоимости объекта недвижимости. При этом в рамках пересмотра кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости установление новой кадастровой стоимости по результатам рассмотрения таких заявлений комиссией не предусмотрено. В случае принятия комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости заказчик работ по определению кадастровой стоимости обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого принято указанное решение. По итогам определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого принято решение о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, вносятся изменения в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в [постановлении](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-17-p-2013#p100034) от 2 июля 2013 г. N 17-П, нормативные правовые акты органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации об утверждении кадастровой стоимости в той части, в какой они порождают правовые последствия для налогоплательщиков, действуют во времени в том порядке, какой определен [статьей 5](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-5#p100041) Налогового кодекса. [Статьей 5](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-5#p100041) Налогового кодекса предусмотрено, что акты законодательства о налогах вступают в силу по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу. При этом акты законодательства о налогах, улучшающие положение налогоплательщиков, могут иметь обратную силу, если прямо предусматривают это. Таким образом, в случае увеличения кадастровой стоимости объекта недвижимости вследствие ее пересмотра на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости сведения о такой кадастровой стоимости не учитываются при определении налоговой базы по соответствующему налогу в этом и предыдущих налоговых периодах. В случае уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости вследствие ее пересмотра на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости сведения о такой кадастровой стоимости могут учитываться при определении налоговой базы по соответствующему налогу в этом и предыдущих налоговых периодах, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации об утверждении кадастровой стоимости.
Директор Департамента
**А.В.САЗАНОВ**
---