---
title: "<Письмо> ФНС России от 21.10.2025 N БС-4-11/9424@"
number: "БС-4-11/9424@"
issuer: "Федеральная налоговая служба"
issued_on: 2025-10-21
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-119424-at"
---

## <Письмо> ФНС России от 21.10.2025 N БС-4-11/9424@

# <Письмо> ФНС России от 21.10.2025 N БС-4-11/9424@

<По вопросу исчисления минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества физическим лицом, являющимся обманутым дольщиком>


<div align="center">

<a id="p100013"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**

</div>

от 21 октября 2025 г. N БС-4-11/9424@

<a id="p100004"></a>Федеральная налоговая служба по вопросу исчисления минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества физическим лицом, являющимся обманутым дольщиком, сообщает следующее.
<a id="p100005"></a>В [письме](https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-115168-at#p100010) Министерства финансов Российской Федерации от 21.04.2022 N 03-04-07/35782, доведенном по системе налоговых органов Российской Федерации письмом ФНС России от 27.04.2022 N БС-4-11/5168@, по указанному вопросу разъяснено, что [абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p20584) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что в целях [статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-217-1#p11750) Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
<a id="p100006"></a>Таким образом, минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости.
<a id="p100007"></a>Указанные положения [абзаца четвертого пункта 2 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p20584) Кодекса применяются к жилому помещению, непосредственно переданному налогоплательщику и указанному в соответствующем договоре участия в долевом строительстве (при условии соблюдения условий, предусмотренных [статьей 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-217-1#p11750) Кодекса).
<a id="p100008"></a>В этой связи, если квартира передана налогоплательщику в соответствии с договором участия в долевом строительстве, то доход от ее продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц при соблюдении условий, установленных [статьей 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-217-1#p11750) Кодекса.
<a id="p100009"></a>Вместе с тем положения [абзаца четвертого пункта 2 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p20584) Кодекса не распространяются на объект недвижимого имущества, полученного взамен такого жилого помещения, о чем сообщило в [письме](https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-115168-at#p100010) от 21.04.2022 N 03-04-07/35782 Министерство финансов Российской Федерации (направлено по системе письмом ФНС России от 27.04.2022 N БС-4-11/5168@). Указанная позиция также подтверждена Минфином России письмом от 16.09.2025 N 03-04-07/90111.
<a id="p100010"></a>Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.

<div align="right">

<a id="p100011"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
2 класса<br>
С.Л.БОНДАРЧУК

</div>




<a id="p100012"></a>

---