---
title: "<Письмо> ФНС России от 21.07.2022 N БС-4-11/9399@"
number: "БС-4-11/9399@"
issued_on: 2022-07-21
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-119399-at"
---
## <Письмо> ФНС России от 21.07.2022 N БС-4-11/9399@
# <Письмо> ФНС России от 21.07.2022 N БС-4-11/9399@
"О налогообложении доходов физических лиц"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 20.07.2022 N 03-04-07/70048)
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**
**ПИСЬМО**
**от 21 июля 2022 г. N БС-4-11/9399@**
**О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ**
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе [письмо](#p100010) Министерства финансов Российской Федерации от 20.07.2022 N 03-04-07/70048 о порядке [подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p17717) Налогового кодекса Российской Федерации в целях определения минимального предельного срока владения налогоплательщиками объектов недвижимого имущества.
Доведите указанное [письмо](#p100010) до нижестоящих налоговых органов.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
**от 20 июля 2022 г. N 03-04-07/70048**
Департамент налоговой политики рассмотрел письмо по вопросу применения положений [главы 23](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p101069) "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и сообщает следующее.
Согласно [пункту 17.1 статьи 217](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11746) и [пункту 2 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11752) Кодекса освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
[Пунктом 4 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11757) Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в [пункте 3 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11753) Кодекса.
Так, на основании [подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p17717) Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом на основании [абзаца второго подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p17718) Кодекса в целях указанного [подпункта](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p17717) не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
В соответствии с [пунктом 2 статьи 8.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-8-1#p246) Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании [пункта 2 статьи 223](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-223#p101196) Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Вместе с тем для целей налогообложения порядок исчисления сроков, установленных законодательством о налогах и сборах, определен [Кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-6-1#p199).
Так, сроки, установленные законодательством о налогах и сборах, определяются календарной датой, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, или на действие, которое должно быть совершено, либо периодом времени, который исчисляется годами, кварталами, месяцами или днями ([пункт 1 статьи 6.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-6-1#p200) Кодекса).
Таким образом, для целей применения положения [подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p17717) Кодекса имеет значение наличие (отсутствие) иного жилого помещения именно на календарную дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение.
Учитывая изложенное, при налогообложении доходов физического лица, полученных от продажи нескольких жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет и государственная регистрация перехода права собственности на которые от налогоплательщика к покупателю осуществлена в один день, основания для применения положений, предусмотренных [подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p17717) Кодекса, отсутствуют.
Директор Департамента