--- title: "<Письмо> ФНС России от 02.08.2024 N БС-4-11/8876@" number: "БС-4-11/8876@" issuer: "Федеральная налоговая служба" issued_on: 2024-08-02 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-118876-at" --- ## <Письмо> ФНС России от 02.08.2024 N БС-4-11/8876@ # <Письмо> ФНС России от 02.08.2024 N БС-4-11/8876@ "О направлении разъяснений"
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА** **ПИСЬМО**
**от 2 августа 2024 г. N БС-4-11/8876@** **О НАПРАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ**
Федеральная налоговая служба в связи с многочисленными обращениями налогоплательщиков и территориальных налоговых органов направляет разъяснения о порядке предоставления налогоплательщикам имущественного налогового вычета по доходам от продажи долей в объектах недвижимого имущества, установленного [подпунктом 1 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p16971) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в размере доходов, полученных им в налоговом периоде от продажи объектов недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков), не превышающем в целом 1 000 000 рублей. При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета (т.е. 1 000 000 руб.) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Согласно разъяснениям Минфина России, направленным в адрес ФНС России письмами от 30.04.2013 N 03-04-05/15216 и от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, в случае продажи имущества, находившегося менее установленного срока в общей долевой собственности, по одному договору купли-продажи несколькими совладельцами размер имущественного налогового вычета, предусмотренного [подпунктом 1 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p16971) Кодекса (т.е. 1 000 000 руб.), распределяется в соответствии с долей лиц в праве собственности. При этом распределение имущественного налогового вычета исходя из доли налогоплательщика в нем производится применительно к каждому объекту недвижимости. *Пример* 1. Налогоплательщик совместно с несколькими сособственниками на основании одного договора купли-продажи продали: - земельный участок за 1 800 000 руб.; - жилой дом за 1 000 000 руб.; - садовый дом за 1 000 000 рублей. Доля налогоплательщика в праве общей долевой собственности на объекты составляет: - 1/6 доля в земельном участке (т.е. доход от продажи равен 300 000 руб.); - 1/3 доля в жилом доме (т.е. доход от продажи равен 333 333,33 руб.); - 1/2 доля в садовом доме (т.е. доход от продажи равен 500 000 руб.). Следовательно, в рассматриваемом случае предельный размер имущественного налогового вычета рассчитывается следующим образом: - по земельному участку - в сумме дохода от его продажи, принимаемой в целях налогообложения, но не более 1/6 от 1 000 000 руб. (т.е. составляет 166 666,67 руб.); - по жилому дому - в сумме дохода от его продажи, принимаемой в целях налогообложения, но не более 1/3 от 1 000 000 руб. (т.е. составляет 333 333,33 руб.); - по садовому дому - в сумме дохода от его продажи, принимаемой в целях налогообложения, но не более 1/2 от 1 000 000 руб. (т.е. составляет 500 000 руб.). При этом общий размер имущественного вычета по доходам от продажи всех объектов не может превышать в целом за год 1 000 000 руб. Обращаем внимание, что при формировании Расчетов по продаже в соответствии со [статьей 88](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-88#p658) Кодекса расчет имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи долей в объектах производится корректно. Поручаем Управлениям ФНС России по субъектам Российской Федерации довести настоящие разъяснения до нижестоящих налоговых органов с целью использования в дальнейшей работе.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
---