---
title: "<Письмо> ФНС России от 22.04.2015 N БС-4-11/6911@"
number: "БС-4-11/6911@"
issuer: "Федеральная налоговая служба"
issued_on: 2015-04-22
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-116911-at"
---

## <Письмо> ФНС России от 22.04.2015 N БС-4-11/6911@

# <Письмо> ФНС России от 22.04.2015 N БС-4-11/6911@

"Об исполнении письма ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@"


<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100003"></a>**ПИСЬМО**
от 22 апреля 2015 г. N БС-4-11/6911@

<a id="p100004"></a>**ОБ ИСПОЛНЕНИИ**
**ПИСЬМА ФНС РОССИИ ОТ 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@**

<a id="p100005"></a>В связи с поступающими в Федеральную налоговую службу жалобами налогоплательщиков на решения налоговых органов субъектов Российской Федерации об отказе в предоставлении имущественного налогового вычета в максимальном размере 1 000 000 рублей при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности менее трех лет, реализовавших долю в праве собственности по отдельному договору купли-продажи, установлено неисполнение налоговыми органами субъектов Российской Федерации разъяснений Федеральной налоговой службы, размещенных на официальном сайте www.nalog.ru в разделе "Разъяснения Федеральной налоговой службы, обязательные для применения налоговыми органами".
<a id="p100006"></a>Согласно [подпункту 1 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9243) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы в соответствии с [пунктом 3 статьи 210](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p101120) Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем.
<a id="p100007"></a>В соответствии с [подпунктом 1 пункта 2 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8429) Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный [подпунктом 1 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9243) Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.
<a id="p100008"></a>ФНС России в [письме](https://bukva.ai/docs/pismo-ed-4-313578-at#p100008) от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@ "О порядке предоставления имущественного налогового вычета (в дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@)" разъяснило, что если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
<a id="p100009"></a>Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
<a id="p100010"></a>Данное разъяснение согласовано с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506 и размещено на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе "Разъяснения Федеральной налоговой службы, обязательные для применения налоговыми органами".
<a id="p100011"></a>В целях единообразного подхода при администрировании налоговыми органами по субъектам Российской Федерации налога на доходы физических лиц в части предоставления имущественного налогового вычета при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, и исключения жалоб налогоплательщиков Федеральная налоговая служба обращает внимание на необходимость неукоснительного исполнения [письма](https://bukva.ai/docs/pismo-ed-4-313578-at) Федеральной налоговой службы от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@, размещенного на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе "Разъяснения Федеральной налоговой службы, обязательные для применения налоговыми органами".

<div align="right">

<a id="p100012"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
2 класса<br>
**С.Л.БОНДАРЧУК**

</div>




<a id="p100013"></a>

---