---
title: "<Письмо> ФНС России от 11.05.2023 N БС-4-11/5880@"
number: "БС-4-11/5880@"
issuer: "Федеральная налоговая служба"
issued_on: 2023-05-11
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-115880-at"
---

## <Письмо> ФНС России от 11.05.2023 N БС-4-11/5880@

# <Письмо> ФНС России от 11.05.2023 N БС-4-11/5880@

<Получение имущественных налоговых вычетов, связанных с приобретением жилья>


<div align="center">

<a id="p100016"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 11 мая 2023 г. N БС-4-11/5880@**

</div>


<a id="p100004"></a>Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе разъяснения по вопросу получения имущественных налоговых вычетов, связанных с приобретением жилья.
<a id="p100005"></a>В соответствии с [подпунктами 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8426) и [4 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p18252) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при определении размера налоговых баз в соответствии с [пунктом 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p19935) или [6 статьи 210](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p19941) НК РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены указанными пунктами и [статьей 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-220#p8422) НК РФ:
<a id="p100006"></a>в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них (далее - объекты недвижимого имущества), не превышающем 2 000 000 рублей (далее - имущественный вычет по расходам на приобретение жилья);
<a id="p100007"></a>в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации объектов недвижимого имущества, а также на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков (либо организаций, если такие займы выданы в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством Российской Федерации) в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации объектов недвижимого имущества, но не более 3 000 000 рублей (далее - имущественный вычет по расходам на погашение процентов).
<a id="p100008"></a>По общему правилу, в соответствии с положениями [статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-220#p8422) НК РФ, данные имущественные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщику на основании документов, подтверждающих право на получение соответствующего вычета, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (самостоятельно представляемых налогоплательщиком в налоговый орган или по сведениям банка из таких документов в рамках упрощенного порядка получения налоговых вычетов).
<a id="p100009"></a>Таким образом, одним из ключевых условий для получения рассматриваемых имущественных налоговых вычетов является документальное подтверждение, в том числе, размера фактически понесенных расходов на приобретение жилья и погашение процентов по ипотеке.
<a id="p100010"></a>ФНС России обращает внимание, что в отличие от старой редакции [статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-220#p101358) НК РФ, действовавшей до 01.01.2014 и предусматривавшей в [абзаце 25 подпункта 2 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p3015) НК РФ, что при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности, [редакция](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-220#p8422), действующая с 01.01.2014 (т.е. редакция, применяющаяся в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных после 01.01.2014), не содержит правил распределения вычета в зависимости от вида собственности на приобретаемое имущество.
<a id="p100011"></a>То есть в настоящее время, в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных после 01.01.2014, размеры имущественных налоговых вычетов по расходам на их приобретение (строительство) и по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам), направленным на их приобретение (строительство), в пределах установленных максимальных размеров определяются только величиной расходов, фактически произведенных каждым налогоплательщиком, подтвержденных платежными документами (или на основании заявления налогоплательщиков-супругов о распределении понесенных ими указанных расходов).
<a id="p100012"></a>Данный порядок также заложен в настройках внутренних алгоритмов программных комплексов ФНС России, реализующих работу упрощенного порядка предоставления имущественных налоговых вычетов, установленных [подпунктами 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8426) и [4 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p18252) НК РФ.
<a id="p100013"></a>Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов.

<a id="p100014"></a>Действительный

<div align="right">

государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
2 класса<br>
С.Л.БОНДАРЧУК

</div>




<a id="p100015"></a>

---