---
title: "<Письмо> ФНС России от 20.02.2014 N БС-4-11/2957"
number: "БС-4-11/2957"
issued_on: 2014-02-20
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-112957"
---
## <Письмо> ФНС России от 20.02.2014 N БС-4-11/2957
# <Письмо> ФНС России от 20.02.2014 N БС-4-11/2957
"О налогообложении доходов физических лиц"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 17.12.2013 N 03-04-07/55742)
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**
**ПИСЬМО**
от 20 февраля 2014 г. N БС-4-11/2957
**О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ**
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письма Министерства финансов Российской Федерации от 17.12.2013 [N 03-04-07/55742](#p100009) и от 24.05.2013 [N 03-04-07/18572](https://bukva.ai/docs/pismo-ed-4-310440-at#p100009) о порядке определения в целях налогообложения доходов физических лиц срока нахождения в собственности налогоплательщика земельных участков, образовавшихся в результате раздела (выдела).
Доведите указанные письма до нижестоящих налоговых органов.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
**С.Л.БОНДАРЧУК**
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
от 17 декабря 2013 г. N 03-04-07/55742
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц сумм, полученных от продажи земельных участков, образовавшихся при разделе одного земельного участка, и сообщает следующее.
Согласно [пункту 17.1 статьи 217](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p5551) Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи земельных участков и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно [пункту 1 статьи 11.4](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-11-4#p101141) Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При этом на основании [статьи 219](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-219#p101178) Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
[Пунктом 9 статьи 12](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100444) Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В этой связи, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты регистрации вновь образованных земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.