--- title: "<Письмо> ФНС России от 12.11.2014 N БС-4-11/23354@" number: "БС-4-11/23354@" issuer: "Федеральная налоговая служба" issued_on: 2014-11-12 status: утратил силу canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-1123354-at" --- ## <Письмо> ФНС России от 12.11.2014 N БС-4-11/23354@ # <Письмо> ФНС России от 12.11.2014 N БС-4-11/23354@ "Об имущественном налоговом вычете" > [!WARNING] > КонсультантПлюс: примечание. > Документ утратил силу в связи с изданием [Письма](https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-1122869-at#p100015) ФНС России от 25.12.2015 N БС-4-11/22869@. **МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА** **ПИСЬМО** от 12 ноября 2014 г. N БС-4-11/23354@ **ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ** Федеральная налоговая служба, с учетом письма Министерства финансов Российской Федерации от 05.09.2014 N 03-04-07/44576, направляет для сведения и использования в работе позицию о порядке предоставления налогоплательщикам имущественного налогового вычета в размере произведенных ими расходов по покупке имущества по договору купли-продажи с рассрочкой уплаты его стоимости. В связи с вступлением в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-212-fz-2013/statya-1) от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 212-ФЗ) порядок предоставления имущественного налогового вычета налогоплательщикам в размере произведенных ими расходов по покупке имущества с рассрочкой уплаты его стоимости различен и зависит от того, в каком периоде было оформлено право собственности на имущество - до вступления в силу положений Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-212-fz-2013/statya-1) N 212-ФЗ или после. В случае оформления права собственности на имущество до вступления в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-212-fz-2013/statya-1#p100064) N 212-ФЗ (до 01.01.2014) имущественный налоговый вычет в размере произведенных налогоплательщиками расходов по покупке имущества с рассрочкой уплаты его стоимости предоставляется по следующим правилам. В соответствии с [подпунктом 2 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p4447) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) (в редакции, действовавшей до 01.01.2014) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них. При этом право на получение имущественного налогового вычета возникает у налогоплательщика в том налоговом периоде, в котором соблюдены все условия, определенные положениями [подпункта 2 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p4447) Кодекса (в редакции, действовавшей до 01.01.2014). Так, в соответствии с положениями вышеуказанного [подпункта](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p4447) Кодекса, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в случае приобретения квартиры по договору купли-продажи налогоплательщик представляет договор купли-продажи, а также документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. Кроме того, имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Вместе с тем, заявляя имущественный налоговый вычет, налогоплательщик фактически реализует свое право на него. Возможность корректировки размера заявленного и полученного имущественного налогового вычета, в том числе в связи с ежегодной уплатой предоставленной рассрочки, [подпунктом 2 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p4447) Кодекса (в редакции, действовавшей до 01.01.2014) не предусмотрено. В случае оформления права собственности на имущество после вступления в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-212-fz-2013/statya-1#p100064) N 212-ФЗ (то есть после 01.01.2014) предоставление имущественного налогового вычета в размере произведенных налогоплательщиками расходов по покупке имущества с рассрочкой уплаты его стоимости предоставляется по иному порядку. Согласно [подпункту 1 пункта 3 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8438) действующей редакции Кодекса при определении размера налоговой базы в соответствии с [пунктом 3 статьи 210](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p101120) Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в [подпункте 3 пункта 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8426) данной статьи, но не более 2 000 000 рублей. В случае оплаты приобретаемого жилья в рассрочку, налогоплательщик, исходя из положений [статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-220#p8422) Кодекса (в редакции Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-212-fz-2013/statya-1#p100009) N 212-ФЗ), имеющий неиспользованный остаток имущественного налогового вычета, вправе учитывать суммы ежегодных платежей, произведенных им за приобретение жилья в рассрочку, посредством их отражения в налоговых декларациях, представляемых по итогам каждого налогового периода, в котором были произведены такие расходы. Налогоплательщику следует приложить к налоговой декларации платежные документы, подтверждающие факт несения расходов, произведенных в соответствующем налоговом периоде по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Одновременно ФНС России сообщает, что в соответствии с положениями [пункта 5 статьи 93](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p2271) Кодекса повторное представление копий документов, подтверждающих право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет, ранее представленных в налоговый орган, не требуется.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
**С.Л.БОНДАРЧУК**
---