---
title: "<Письмо> ФНС России от 23.12.2020 N БС-4-11/21202@"
number: "БС-4-11/21202@"
issued_on: 2020-12-23
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-1121202-at"
---
## <Письмо> ФНС России от 23.12.2020 N БС-4-11/21202@
# <Письмо> ФНС России от 23.12.2020 N БС-4-11/21202@
"О налогообложении доходов физических лиц"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 25.11.2020 N 03-04-07/102826)
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**
**ПИСЬМО**
**от 23 декабря 2020 г. N БС-4-11/21202@**
**О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ**
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе [письмо](#p100010) Министерства финансов Российской Федерации от 25.11.2020 N 03-04-07/102826 по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества.
Доведите указанное [письмо](#p100010) до нижестоящих налоговых органов.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
**от 25 ноября 2020 г. N 03-04-07/102826**
Департамент налоговой политики рассмотрел письма Федеральной налоговой службы от 06.06.2019 N БС-4-11/10967@, от 30.09.2019 N БС-4-11/19843@ и от 30.04.2020 N БС-4-11/7414@ по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и сообщает следующее.
[Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p18259) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных [пунктом 17.1 статьи 217](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p16967) Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании [пункта 17.1 статьи 217](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p16967) и [пункта 2 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11752) Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с [пунктом 2 статьи 8.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-8-1#p246) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно [пункту 1 статьи 131](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-131#p102173) Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
[Пунктом 6 статьи 131](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-131#p559) Гражданского кодекса установлено, что порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
До 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в порядке, предусмотренном Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31) от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а с 1 января 2017 года - в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, при рассмотрении конкретных ситуаций по вопросу наличия или отсутствия обязанности по уплате налога на доходы физических лиц с доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, по мнению Департамента, должны учитываться законодательные нормы, действовавшие на момент возникновения права собственности на проданный объект недвижимого имущества.