---
title: "<Письмо> ФНС России от 14.11.2022 N БС-4-11/15352@"
number: "БС-4-11/15352@"
issued_on: 2022-11-14
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-1115352-at"
---
## <Письмо> ФНС России от 14.11.2022 N БС-4-11/15352@
# <Письмо> ФНС России от 14.11.2022 N БС-4-11/15352@
<О применении пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ>
(вместе с <Письмом> Минфина России от 09.11.2022 N 03-04-07/108875)
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**
**ПИСЬМО**
**от 14 ноября 2022 г. N БС-4-11/15352@**
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе [письмо](#p100009) Министерства финансов Российской Федерации от 09.11.2022 N 03-04-07/108875 по вопросу применения нормы [пункта 2.1 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p21098) Налогового кодекса Российской Федерации.
Доведите настоящее [письмо](#p100009) до нижестоящих налоговых органов.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
**от 9 ноября 2022 г. N 03-04-07/108875**
Департамент налоговой политики рассмотрел письмо ФНС России и по вопросу налогообложения доходов физических лиц сообщает следующее.
В соответствии с [пунктом 17.1 статьи 217](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p16967) и [пунктом 2 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11752) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
При этом согласно [пункту 2.1 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p21098) Кодекса доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются установленные условия.
В частности, [абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p21101) Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в [абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p21099) Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в [абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p21099) Кодекса.
Таким образом, вышеуказанным положением предусмотрено сравнение жилых помещений по их общей площади или по их кадастровой стоимости.
В том случае, если общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, то условие, установленное [абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p21101) Кодекса, считается выполненным. При этом общая площадь или кадастровая стоимость каждого жилого помещения, проданного налогоплательщиком и (или) членом его семьи, указанным в [абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p21099) Кодекса, сравнивается с общей площадью или кадастровой стоимостью приобретенного жилого помещения.
Учитывая изложенное, если при продаже двух жилых помещений в отношении каждого из указанных жилых помещений выполняется условие, установленное [абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p21101) Кодекса, и выполняются все остальные условия, предусмотренные [пунктом 2.1 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p21098) Кодекса, то доход от продажи каждого из этих жилых помещений освобождается от налогообложения.