---
title: "<Письмо> ФНС России от 25.10.2022 N БС-4-11/14345@"
number: "БС-4-11/14345@"
issuer: "Федеральная налоговая служба"
issued_on: 2022-10-25
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-1114345-at"
---

## <Письмо> ФНС России от 25.10.2022 N БС-4-11/14345@

# <Письмо> ФНС России от 25.10.2022 N БС-4-11/14345@

<Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц>

> [!IMPORTANT]
> В дополнение к данному документу издано [письмо](https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-1111857-at#p100005) ФНС России от 18.09.2023 N БС-4-11/11857@.


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100003"></a>**ПИСЬМО**<br>
от 25 октября 2022 г. N БС-4-11/14345@

</div>


<a id="p100004"></a>Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе разъяснения по вопросу определения минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц.
<a id="p100005"></a>Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества установлены [статьей 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-217-1#p11750) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
<a id="p100006"></a>В частности, согласно [пункту 2 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11752) Кодекса доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
<a id="p100007"></a>При соблюдении ряда условий, установленных [пунктом 3 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11753) Кодекса, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года.
<a id="p100008"></a>В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет ([пункт 4 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11757) Кодекса).
<a id="p100009"></a>Вместе с тем, [подпунктом 1 пункта 6 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11761) Кодекса предусмотрено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в [пункте 4 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11757) Кодекса (пять лет), может быть уменьшен законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества.
<a id="p100010"></a>На практике встречаются случаи, когда физическое лицо, состоящее на учете в налоговом органе одного региона, продает объект недвижимого имущества, находившийся в его собственности от 3 до 5 лет и расположенный в другом регионе, в котором на основании [подпункта 1 пункта 6 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11761) Кодекса принят соответствующий закон о снижении минимального предельного срока владения объектом недвижимости (к примеру, до 3 лет).
<a id="p100011"></a>В таких случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества необходимо исчислять с учетом нормативно-правовых актов, принятых во исполнение [подпункта 1 пункта 6 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11761) Кодекса тем субъектом Российской Федерации, в котором физическое лицо состоит на учете по месту жительства, независимо от наличия (отсутствия) таких актов в регионе по месту нахождения проданного имущества.
<a id="p100012"></a>Таким образом, в рассматриваемом случае срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения доходов от его продажи от обложения налогом на доходы физических лиц составляет 5 лет.
<a id="p100013"></a>Изложенная позиция согласована Министерством финансов Российской Федерации письмом от 17.10.2022 N 03-04-07/100488.
<a id="p100014"></a>Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов.

<div align="right">

<a id="p100015"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
2 класса<br>
С.Л.БОНДАРЧУК

</div>




<a id="p100016"></a>

---