---
title: "<Письмо> ФНС России от 27.06.2018 N БС-4-11/12388@"
number: "БС-4-11/12388@"
issued_on: 2018-06-27
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-1112388-at"
---
## <Письмо> ФНС России от 27.06.2018 N БС-4-11/12388@
# <Письмо> ФНС России от 27.06.2018 N БС-4-11/12388@
"О порядке предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 18.06.2018 N 03-04-07/41903)
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**
**ПИСЬМО**
**от 27 июня 2018 г. N БС-4-11/12388@**
**О ПОРЯДКЕ**
**ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НАЛОГУ**
**НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ**
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе [письмо](#p100010) Министерства финансов Российской Федерации от 18.06.2018 N 03-04-07/41903 о порядке определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры, полученной налогоплательщиком в порядке наследования.
Доведите указанное [письмо](#p100010) до нижестоящих налоговых органов.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
**от 18 июня 2018 г. N 03-04-07/41903**
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры, полученной налогоплательщиком в порядке наследования, и в соответствии со [статьей 34.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-34-2#p3879) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что физическое лицо получило в порядке наследования квартиру, которую впоследствии продало. На основании утвержденного судом мирового соглашения указанное физическое лицо выплатило другому наследнику денежную сумму в счет причитающейся ему части наследуемого имущества.
Выплата таких сумм предусмотрена [пунктом 1 статьи 1170](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz-2001/statya-1170#p100308) Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании [статьи 1168](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz-2001/statya-1168#p100301) или [1169](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz-2001/statya-1169#p100305) указанного кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Из приведенной нормы Гражданского [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации следует, что в предусмотренных указанным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) случаях приобретение физическим лицом имущества в порядке наследования обусловлено выплатой им денежных сумм другим наследникам.
Согласно [подпункту 1 пункта 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11770) и [пункту 2 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8425) Кодекса при определении налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со [статьей 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-217-1#p11750) Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
[Абзацем первым подпункта 2 пункта 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8430) указанной статьи предусмотрено, что вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
По мнению Департамента, при продаже квартиры, приобретенной налогоплательщиком в порядке наследования, к расходам на ее приобретение могут быть отнесены денежные суммы, выплаченные налогоплательщиком другому наследнику в счет компенсации, предусмотренной [статьей 1170](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz-2001/statya-1170#p100308) Гражданского кодекса Российской Федерации.