---
title: "<Письмо> ФНС России от 20.09.2023 N БС-4-11/12027@"
number: "БС-4-11/12027@"
issued_on: 2023-09-20
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-1112027-at"
---
## <Письмо> ФНС России от 20.09.2023 N БС-4-11/12027@
# <Письмо> ФНС России от 20.09.2023 N БС-4-11/12027@
"О направлении информации"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 12.09.2023 N 03-04-07/87164)
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**
**ПИСЬМО**
**от 20 сентября 2023 г. N БС-4-11/12027@**
**О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ**
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе [письмо](#p100010) Министерства финансов Российской Федерации от 12.09.2023 N 03-04-07/87164 о порядке о применении положений [статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-217-1#p11750) Налогового кодекса Российской Федерации.
Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов и налогоплательщиков.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
**от 12 сентября 2023 г. N 03-04-07/87164**
Департамент налоговой политики (далее - Департамент) в связи с письмами Федеральной налоговой службы от 11.12.2020 N БС-4-11/20493@, от 16.03.2021 N БС-4-11/3398@ и от 07.09.2023 N БС-3-11/11632@ о применении положений [статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-217-1#p11750) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно [пункту 17.1 статьи 217](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11746) и [пункту 2 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11752) Кодекса освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
[Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p20584) Кодекса установлено, что в целях [статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-217-1#p11750) Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
В соответствии с [частью 7 статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p100030) Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
[Частью 8 статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p100031) Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) N 214-ФЗ, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации.
Учитывая изложенное, по мнению Департамента, для целей налогообложения доходов физических лиц минимальный предельный срок владения жилым помещением, полученным налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования, исчисляется со дня открытия наследства при условии, что наследодателем осуществлена полная оплата стоимости жилого помещения в соответствии с указанным договором участия в долевом строительстве. Если полная оплата стоимости жилого помещения осуществлена наследником после дня открытия наследства, то минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется в порядке, предусмотренном [абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p20584) Кодекса.
На основании [пункта 4 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11757) Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в [пункте 3 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11753) Кодекса.
Так, в частности, согласно [подпункту 1 пункта 3 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11754) Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года.
Вместе с тем [пунктом 2 статьи 38](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p5018) Кодекса установлено, что под имуществом в [Кодексе](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1) понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации.
Для целей [Кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1) не признаются имуществом имущественные права, за исключением безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг.
В случае, если полученное наследство не является объектом недвижимого имущества, положения [подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11754) Кодекса не применяются.
В этой связи, доход от продажи жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком в собственность по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования, освобождается от налогообложения, если минимальный предельный срок владения таким жилым помещением составляет пять лет и более, за исключением случаев, когда выполняются условия, установленные [пунктом 2.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p21098) и [подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p17717) Кодекса.