Письмо ФНС России от 26.12.2025 № БС-4-11/11723@
Актуально на 01.11.2026.
Как цитировать: <Письмо> ФНС России от 26.12.2025 N БС-4-11/11723@. БС-4-11/11723@. 26.12.2025. https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-1111723-at
«О рассмотрении запроса»
(вместе с <Письмом> Минфина России от 23.12.2025 № 03-04-07/125118)
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 23.12.2025 № 03-04-07/125118 о порядке обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных по договору ренты.
Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов и налогоплательщиков.
Департамент налоговой политики (далее — Департамент) рассмотрел письмо по вопросу налогообложения доходов физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пунктом 3 статьи 594 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) при отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса.
Пунктом 2 статьи 585 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже Гражданского кодекса, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения Гражданского кодекса постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданского кодекса и не противоречит существу договора ренты.
Таким образом правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.
Из вышеизложенного следует, что договор ренты — это самостоятельный, имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество бесплатно по факту не является даром плательщику ренты, поскольку установлены встречные обязательства.
По мнению Департамента, к доходу в виде выкупной цены в части цены ранее переданного недвижимого имущества под выплату ренты бесплатно могут применяться соответствующие положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса при соблюдении установленных условий.