---
title: "<Письмо> ФНС России от 30.09.2024 N БС-4-11/11123@"
number: "БС-4-11/11123@"
issued_on: 2024-09-30
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-1111123-at"
---
## <Письмо> ФНС России от 30.09.2024 N БС-4-11/11123@
# <Письмо> ФНС России от 30.09.2024 N БС-4-11/11123@
"О направлении информации"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 02.09.2024 N 03-04-07/82979)
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**
**ПИСЬМО**
**от 30 сентября 2024 г. N БС-4-11/11123@**
**О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ**
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе [письмо](#p100010) Минфина России от 02.09.2024 N 03-04-07/82979 по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных при продаже недвижимого имущества.
Доведите указанное [письмо](#p100010) до нижестоящих налоговых органов и налогоплательщиков.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
**от 2 сентября 2024 г. N 03-04-07/82979**
Департамент налоговой политики (далее - Департамент) рассмотрел письмо ФНС России по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных при продаже недвижимого имущества, и в соответствии со [статьей 34.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-34-2#p3879) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
На основании [пункта 17.1 статьи 217](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11746) и [пункта 2 статьи 217.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11752) Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
На основании [пункта 2 статьи 8.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-8-1#p246) Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
При этом [статьей 219](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-219#p101178) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, по общему правилу для целей налогообложения минимальный предельный срок владения проданным объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
Также сообщаем, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 1 января 2017 года.
В соответствии с [частью 1 статьи 41](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p101055) Федерального закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно [части 3 статьи 41](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p542) Федерального закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае если в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) N 218-ФЗ государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.