---
title: "<Письмо> ФНС России от 28.05.2014 N БС-4-11/10299"
number: "БС-4-11/10299"
issued_on: 2014-05-28
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-1110299"
---

## <Письмо> ФНС России от 28.05.2014 N БС-4-11/10299

# <Письмо> ФНС России от 28.05.2014 N БС-4-11/10299

"О налогообложении доходов физических лиц"

(вместе с <Письмом> Минфина России от 18.04.2014 N 03-04-07/18023)


<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100003"></a>**ПИСЬМО**
от 28 мая 2014 г. N БС-4-11/10299

<a id="p100004"></a>**О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ**

<a id="p100005"></a>Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе [письмо](#p100010) Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации от 18.04.2014 N 03-04-07/18023 в отношении вопроса уплаты налога на доходы физических лиц в случае прекращения обязательства залогодателя по ипотеке.
<a id="p100006"></a>Доведите указанное [письмо](#p100010) до нижестоящих налоговых органов.

<div align="right">

<a id="p100007"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
3 класса<br>
**С.Л.БОНДАРЧУК**

</div>






<div align="right">

<a id="p100008"></a>Приложение

</div>


<a id="p100009"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100010"></a>**ПИСЬМО**
от 18 апреля 2014 г. N 03-04-07/18023

<a id="p100011"></a>В соответствии со [статьей 34.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p101392) Налогового кодекса Российской Федерации Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики в отношении вопроса уплаты налога на доходы физических лиц в случае прекращения обязательства залогодателя по ипотеке разъясняет следующее.
<a id="p100012"></a>Согласно [статье 3](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-3#p100019) Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
<a id="p100013"></a>Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на [подпунктах 3](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-3#p100025) и [4 пункта 1 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-3#p100026) или на [статье 4](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-4#p100029) Федерального закона.
<a id="p100014"></a>[Пунктом 5 статьи 61](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p259) Федерального закона предусмотрено, что, если залогодержатель в порядке, установленном Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1), оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.
<a id="p100015"></a>Таким образом, в случаях, когда обязательство залогодателя прекращается в силу закона, разница между суммой требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, и стоимостью жилого помещения не является объектом обложения налогом на доходы физических лиц.
<a id="p100016"></a>Просим довести настоящее письмо до налоговых органов для использования в работе.

<div align="right">

<a id="p100017"></a>Директор Департамента<br>
**И.В.ТРУНИН**

</div>




<a id="p100018"></a>

---