---
title: "<Письмо> ФНС России от 20.10.2026 N БС-36-21/9226@"
number: "БС-36-21/9226@"
issuer: "Федеральная налоговая служба"
issued_on: 2026-10-20
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-36-219226-at"
---

## <Письмо> ФНС России от 20.10.2026 N БС-36-21/9226@

# <Письмо> ФНС России от 20.10.2026 N БС-36-21/9226@

"О применении повышающих коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации"

> [!IMPORTANT]
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100003"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 20 октября 2026 г. N БС-36-21/9226@**

<a id="p100004"></a>**О ПРИМЕНЕНИИ**<br>
**ПОВЫШАЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ПУНКТОМ 15**<br>
**СТАТЬИ 396 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

</div>


<a id="p100005"></a>Федеральная налоговая служба на письмо по вопросу о применении повышающих коэффициентов, предусмотренных [пунктом 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28405) Налогового кодекса Российской Федерации <1>, при исчислении земельного налога <2> за налоговый период 2025 года сообщает.

<a id="p100006"></a>

---

<a id="p100007"></a><1> Далее - "Кодекс".
<a id="p100008"></a><2> Далее - "налог".

<a id="p100009"></a>Согласно [пункту 1 статьи 34.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-34-2#p3880) Кодекса, разъяснения налоговым органам по вопросам применения законодательства о налогах и сборах дает Минфин России. В связи с этим к полномочиям ФНС России, предусмотренным [постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-506-2004) Правительства Российской Федерации от 30.09.2004 N 506, не относится официальное (обязательное для всех участников отношений, регулируемых законодательством о налогах и сборах) разъяснение [Кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1) по рассматриваемому вопросу. Вместе с тем, полагаем возможным направить следующую позицию (в порядке рекомендации).
<a id="p100010"></a>[Пунктом 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p23707) Кодекса (в редакции до начала действия [абзаца третьего пункта 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28407) Кодекса) установлено, что в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, а также коэффициента 4 - в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
<a id="p100011"></a>Согласно [пункту 2 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p24762) Кодекса сумма налога исчисляется на основании сведений органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (далее - органы Росреестра), а также иных сведений, представленных в налоговые органы в соответствии с [Кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1) и другими федеральными законами.
<a id="p100012"></a>В частности, [пунктом 4 статьи 85](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-85#p6903) Кодекса установлено, что органы Росреестра обязаны сообщать имеющиеся у них сведения о зарегистрированных недвижимом имуществе (правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества) и о его владельцах в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный по контролю и надзору в области налогов и сборов, или его территориальные органы.
<a id="p100013"></a>Учитывая изложенное, налоговые органы при исчислении налога руководствуются, в частности, сведениями органов Росреестра о разрешенном использовании земельного участка, подлежащего налогообложению.
<a id="p100014"></a>По вопросу неприменения повышающего коэффициента при налогообложении земельного участка, приобретенного в частную собственность, разрешенное использование которого не предусматривало жилищное строительство, до налоговых органов доведены [разъяснения](https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-2122424#p100010) Минфина России от 30.10.2017 N 03-05-04-02/71392, сохраняющие актуальность.

<div align="right">

<a id="p100015"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
2 класса<br>
С.Л.БОНДАРЧУК

</div>




<a id="p100016"></a>

---