---
title: "<Письмо> ФНС России от 01.04.2026 N БС-36-21/2523@"
number: "БС-36-21/2523@"
issuer: "Федеральная налоговая служба"
issued_on: 2026-04-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-36-212523-at"
---

## <Письмо> ФНС России от 01.04.2026 N БС-36-21/2523@

# <Письмо> ФНС России от 01.04.2026 N БС-36-21/2523@

"О направлении рекомендаций по отдельным вопросам применения при исчислении земельного налога повышающих коэффициентов"

(вместе с <Письмом> ФНС России от 20.03.2026 N БС-36-21/2164@ "Об условиях применения при исчислении земельного налога коэффициента, предусмотренного абзацем первым пункта 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации", <Письмом> ФНС России от 24.03.2026 N БС-36-21/2256@ "О применении коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, при налогообложении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд", <Письмом> ФНС России от 30.03.2026 N БС-36-21/2425@ "О применении коэффициентов, предусмотренных пунктами 15, 16.1 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, при налогообложении земельных участков")

> [!IMPORTANT]
> В дополнение к данному документу направлено [письмо](https://bukva.ai/docs/pismo-sd-36-212629-at) ФНС России от 03.04.2026 N СД-36-21/2629@.


<div align="center">

<a id="p100056"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

</div>



## <a id="p100002"></a>ПИСЬМО

<div align="center">

**от 1 апреля 2026 г. N БС-36-21/2523@**

<a id="p100003"></a>**О НАПРАВЛЕНИИ**<br>
**РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ОТДЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ ПРИМЕНЕНИЯ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ**<br>
**ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ПОВЫШАЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ**

</div>


<a id="p100004"></a>По результатам рассмотрения обращений территориальных налоговых органов направляем для изучения письма Федеральной налоговой службы:
- <a id="p100005"></a>от 20.03.2026 [N БС-36-21/2164@](#p100012) по вопросам, касающимся условий применения при исчислении земельного налога коэффициента, предусмотренного абзацем первым пункта 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, в т.ч. в случае исполнения обязанности по уплате земельного налога правопреемником реорганизованного юридического лица;
- <a id="p100006"></a>от 24.03.2026 [N БС-36-21/2256@](#p100029) по вопросам применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, при налогообложении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд;
- <a id="p100007"></a>от 30.03.2026 [N БС-36-21/2425@](#p100041) по вопросам применения коэффициентов, предусмотренных пунктами 15, 16.1 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, при налогообложении земельных участков, в т.ч. в зависимости от условия по застройке земельного участка, вида и назначения построенного объекта недвижимости.
<a id="p100008"></a>Вышеперечисленные письма носят сугубо информационно-справочный (рекомендательный) характер, не устанавливают общеобязательных правовых норм и не препятствуют применению нормативно-правовых актов и судебных постановлений в значении, отличающемся от содержащихся в этих письмах разъяснениях. Доведите информацию сотрудникам налоговых органов, осуществляющим администрирование земельного налога.

<div align="right">

<a id="p100009"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
2 класса<br>
С.Л.БОНДАРЧУК

</div>






<div align="center">

<a id="p100010"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100011"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100012"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 20 марта 2026 г. N БС-36-21/2164@**

<a id="p100013"></a>**ОБ УСЛОВИЯХ**<br>
**ПРИМЕНЕНИЯ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА КОЭФФИЦИЕНТА,**<br>
**ПРЕДУСМОТРЕННОГО АБЗАЦЕМ ПЕРВЫМ ПУНКТА 15 СТАТЬИ 396**<br>
**НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

</div>


<a id="p100014"></a>Федеральная налоговая служба рассмотрела письма по вопросам применения при исчислении земельного налога коэффициента 2, предусмотренного [абзацем первым пункта 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28405) Налогового кодекса Российской Федерации (далее соответственно - "налог", "повышающий коэффициент", "Кодекс"), и сообщает.
<a id="p100015"></a>Согласно [пункту 1 статьи 34.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-34-2#p3880) Кодекса, разъяснения налоговым органам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах дает Минфин России. В связи с этим к полномочиям ФНС России, предусмотренным [постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-506-2004) Правительства Российской Федерации от 30.09.2004 N 506 "Об утверждении Положения о Федеральной налоговой службе", не относится официальное (общеобязательное для всех участников отношений, регулируемых законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) разъяснение норм [Кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1) по рассматриваемым вопросам.
<a id="p100016"></a>Вместе с тем, полагаем возможным направить следующую позицию (в порядке рекомендации).
<a id="p100017"></a>Согласно [абзацу первому пункта 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28405) Кодекса, в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением земельных участков, указанных в [пунктах 16](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28408) и [16.1 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p24777) Кодекса), исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом повышающего коэффициента 2 в течение трех лет начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенные жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном жилом доме (многоквартирном доме).
<a id="p100018"></a>В случае, если разрешенное использование земельных участков, предусматривающее жилищное строительство (за исключением земельных участков, указанных в [пунктах 16](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28408) и [16.1 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p24777) Кодекса), установлено после государственной регистрации прав на данные земельные участки, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится в порядке, аналогичном порядку, предусмотренному [абзацами первым](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28405) и [вторым пункта 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28406) Кодекса, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об указанном разрешенном использовании данных земельных участков ([абзац третий пункта 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28407) Кодекса, введенный [частью 25 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-389-fz-2023/statya-13#p101622) Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и о приостановлении действия абзаца второго пункта 1 статьи 78 части первой Налогового кодекса Российской Федерации").
<a id="p100019"></a>В свою очередь, согласно [части 25 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-389-fz-2023/statya-13#p101622) Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ положения [абзаца третьего пункта 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28407) Кодекса применяются к земельным участкам, в отношении которых сведения об изменении разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство (индивидуальное жилищное строительство), внесены в ЕГРН начиная с 1 января 2024 г.
<a id="p100020"></a>Норма [части 25 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-389-fz-2023/statya-13#p101622) Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ об условии применения повышающего коэффициента при внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка не содержит исключения, в т.ч. для случая перехода права собственности на земельный участок к организации в порядке правопреемства после 2024 г.
<a id="p100021"></a>По вопросу неприменения повышающего коэффициента при налогообложении земельного участка, приобретенного в частную собственность, разрешенное использование которого не предусматривало жилищное строительство, а затем - до начала применения [абзаца третьего пункта 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28407) Кодекса - было изменено с внесением в ЕГРН сведений о разрешенном использовании "для многоэтажной жилой застройки", до налоговых органов [письмом](https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-2122424) ФНС России от 03.11.2017 N БС-4-21/22424 доведены следующие разъяснения Минфина России ([письмо](https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-2122424#p100010) от 30.10.2017 N 03-05-04-02/71392).
<a id="p100022"></a>Согласно [пункту 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28405) Кодекса (в редакции до начала действия [абзаца третьего пункта 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28407) Кодекса) условием для применения повышающего коэффициента является государственная регистрация права частной собственности на земельный участок с видом разрешенного использования для жилищного строительства. Учитывая изложенное, полагаем, что в отношении земельного участка с видом разрешенного использования, не предусматривающим жилищное строительство (например, для производственных целей), права на который зарегистрированы в 2010 году, при дальнейшем внесении изменений в сведения ЕГРН о разрешенном использовании данного участка, предусматривающих жилищное строительство, повышающий коэффициент при исчислении налога не применяется, поскольку иное не предусмотрено [пунктом 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28405) Кодекса.
<a id="p100023"></a>Аналогичные разъяснения Минфина России ([письмо](https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-2120677-at#p100010) от 19.10.2018 N 03-05-04-02/75191) доводились налоговым органам [письмом](https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-2120677-at) ФНС России от 23.10.2018 N БС-4-21/20677@.
<a id="p100024"></a>В части вопроса применения повышающего коэффициента в случае исполнения обязанности по уплате налога правопреемником реорганизованного юридического лица (в т.ч. для налогообложения земельных участков, в отношении которых сведения об изменении разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство, внесены в ЕГРН начиная с 1 января 2024 г.) в Минфин России направлен запрос ФНС России от 11.03.2026 N БС-36-21/1830@. О результатах рассмотрения информируем дополнительно.
<a id="p100025"></a>Настоящее письмо носит информационно-справочный (рекомендательный) характер, не устанавливает общеобязательных правовых норм и не препятствует применению нормативно-правовых актов и судебных постановлений в значении, отличающемся от вышеизложенных разъяснений.

<div align="right">

<a id="p100026"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
2 класса<br>
С.Л.БОНДАРЧУК

</div>






<div align="center">

<a id="p100027"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100028"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100029"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 24 марта 2026 г. N БС-36-21/2256@**

<a id="p100030"></a>**О ПРИМЕНЕНИИ**<br>
**КОЭФФИЦИЕНТОВ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ПУНКТОМ 15 СТАТЬИ 396**<br>
**НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПРИ НАЛОГООБЛОЖЕНИИ**<br>
**ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ВХОДЯЩИХ В ИМУЩЕСТВО, СОСТАВЛЯЮЩЕЕ**<br>
**ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД**

</div>


<a id="p100031"></a>В дополнение к письму ФНС России от 19.02.2026 N БС-36-21/1272@ об условиях применения коэффициентов, предусмотренных [пунктом 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28405) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), при налогообложении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (далее - ПИФ), сообщаем.
<a id="p100032"></a>Согласно [пункту 1 статьи 34.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-34-2#p3880) Кодекса, разъяснения налоговым органам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах дает Минфин России. В связи с этим к полномочиям ФНС России, предусмотренным [постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-506-2004) Правительства Российской Федерации от 30.09.2004 N 506 "Об утверждении Положения о Федеральной налоговой службе", не относится официальное (общеобязательное для всех участников отношений, регулируемых законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) разъяснение норм [Кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143) по рассматриваемому вопросу.
<a id="p100033"></a>Вместе с тем, полагаем возможным направить следующую позицию (в порядке рекомендации).
<a id="p100034"></a>Согласно [абзацу первому](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28405) и [абзацу второму пункта 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28406) Кодекса, в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением земельных участков, указанных в [пунктах 16](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28408) и [16.1 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p24777) Кодекса), исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трех лет начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенные жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном жилом доме (многоквартирном доме). В случае государственной регистрации прав на построенные жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном жилом доме (многоквартирном доме) до истечения трехлетнего срока сумма налога, исчисленного за период применения коэффициента 2, подлежит перерасчету с учетом коэффициента 1.
<a id="p100035"></a>В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением земельных участков, указанных в [пунктах 16](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28408) и [16.1 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p24777) Кодекса), исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего три года с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенные жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном жилом доме (многоквартирном доме).
<a id="p100036"></a>Таким образом, период применения коэффициентов в соответствии с условиями, указанными в [абзаце первом](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28405) и [абзаце втором пункта 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28406) Кодекса, связывается с датой государственной регистрации прав собственности физических и юридических лиц на соответствующие земельные участки, а не с включением земельных участков в состав имущества ПИФа или исключением из состава такого имущества.
<a id="p100037"></a>На предложения ФНС России об установлении условий применения коэффициентов, связанных с датой государственной регистрации обременений земельных участков, переданных в доверительное управление нескольких управляющих компаний ПИФа, получена информация Департамента налоговой политики Минфина России (письмо от 19.03.2026 N 03-05-04-02/22130) о том, что предложения будут учтены при подготовке проекта изменений в [Кодекс](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143) (в части реализации основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики), предусмотренного планом законопроектной деятельности Правительства Российской Федерации на 2026 год.

<div align="right">

<a id="p100038"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
2 класса<br>
С.Л.БОНДАРЧУК

</div>






<div align="center">

<a id="p100039"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100040"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100041"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 30 марта 2026 г. N БС-36-21/2425@**

<a id="p100042"></a>**О ПРИМЕНЕНИИ**<br>
**КОЭФФИЦИЕНТОВ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ПУНКТАМИ 15, 16.1 СТАТЬИ**<br>
**396 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,**<br>
**ПРИ НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ**

</div>


<a id="p100043"></a>Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо по вопросам, касающимся применения коэффициентов, предусмотренных [пунктами 15](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28405), [16.1 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p24777) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), при налогообложении земельных участков и сообщает.
<a id="p100044"></a>Согласно [пункту 1 статьи 34.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-34-2#p3880) Кодекса, разъяснения налоговым органам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах дает Минфин России. В связи с этим к полномочиям ФНС России, предусмотренным [постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-506-2004) Правительства Российской Федерации от 30.09.2004 N 506 "Об утверждении Положения о Федеральной налоговой службе", не относится официальное (общеобязательное для всех участников отношений, регулируемых законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) разъяснение норм [Кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143) по рассматриваемому вопросу.
<a id="p100045"></a>Вместе с тем, полагаем возможным направить следующую позицию (в порядке рекомендации).
<a id="p100046"></a>Согласно [абзацу первому](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p24772) и [абзацу второму пункта 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p24773) Кодекса (в редакции подпункта "з" пункта 115 статьи 2 Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ, вступившей в силу с 01.01.2024 и действующей на налоговый период 2025 года) в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, и жилищного строительства, осуществляемого на основании договора о комплексном развитии территории, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности), исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трех лет начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенные жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном жилом доме (многоквартирном доме). В случае государственной регистрации прав на построенные жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном жилом доме (многоквартирном доме) до истечения трехлетнего срока сумма налога, исчисленного за период применения коэффициента 2, подлежит перерасчету с учетом коэффициента 1.
<a id="p100047"></a>В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, и жилищного строительства, осуществляемого на основании договора о комплексном развитии территории, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности), исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего три года с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенные жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном жилом доме (многоквартирном доме).
<a id="p100048"></a>До вступления в силу положений [подпункта "з" пункта 115 статьи 2](https://bukva.ai/docs/zakon-389-fz-2023/statya-2#p101493) Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ о внесении изменений в пункт 15 статьи 396 Кодекса применение указанных коэффициентов при исчислении суммы земельного налога предусматривалось до даты государственной регистрации прав на построенный на соответствующем земельном участке объект недвижимости. При этом в [абзаце первом](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28405) и [абзаце втором пункта 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28406) Кодекса (для налоговых периодов до 2024 года) не указывались вид и назначение построенного объекта недвижимости, а также условия о правообладателе построенного объекта недвижимости, т.е. такие характеристики не имели решающего значения для определения периода действия коэффициентов.
<a id="p100049"></a>По вопросу об условиях применения вышеуказанных коэффициентов в отношении земельного участка, на котором расположены построенные объекты недвижимости, права на которые были зарегистрированы до возникновения у налогоплательщика права собственности на земельный участок, до налоговых органов доведены разъяснения ФНС России ([письмо](https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-2113592-at) от 29.11.2024 N БС-4-21/13592@ вместе с [письмом](https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-2113592-at#p100010) Минфина России от 21.11.2024 N 03-05-04-02/116385). Также обращаем внимание на позицию по данному вопросу, изложенную в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 10.07.2018 N Ф05-9398/2018 по делу N А41-91945/2017.
<a id="p100050"></a>По вопросу о применении вышеуказанных коэффициентов в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и (или) юридическими лицами для осуществления жилищного строительства на основании договора о комплексном развитии территории, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, обращаем внимание на то, что положения [пункта 16.1 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p24777) Кодекса об особенностях применения коэффициентов, включены в [Кодекс](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143) [подпунктом "к" пункта 115 статьи 2](https://bukva.ai/docs/zakon-389-fz-2023/statya-2#p101502) Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ, действующего с налогового периода 2024 года, и в частности, предусматривают следующее.
<a id="p100051"></a>В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и (или) юридическими лицами для осуществления жилищного строительства на основании договора о комплексном развитии территории, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится в порядке, аналогичном порядку, предусмотренному [абзацами первым](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28405) и [вторым пункта 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28406) Кодекса, начиная с даты выдачи разрешения на строительство жилых домов (многоквартирных домов).
<a id="p100052"></a>Таким образом, применение положений [пункта 16.1 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p24777) Кодекса связывается с датой выдачи разрешения на строительство жилых домов (многоквартирных домов), а не с датой государственной регистрации прав на данные земельные участки, указанной в [пункте 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28405) Кодекса.
<a id="p100053"></a>Настоящее письмо носит информационно-справочный (рекомендательный) характер, не устанавливает общеобязательных правовых норм и не препятствует применению нормативно-правовых актов и судебных постановлений в значении, отличающемся от вышеизложенных разъяснений.

<div align="right">

<a id="p100054"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
2 класса<br>
С.Л.БОНДАРЧУК

</div>




<a id="p100055"></a>

---
