--- title: "<Письмо> ФНС России от 25.02.2026 N БС-36-21/1411@" number: "БС-36-21/1411@" issued_on: 2026-02-25 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-36-211411-at" --- ## <Письмо> ФНС России от 25.02.2026 N БС-36-21/1411@ # <Письмо> ФНС России от 25.02.2026 N БС-36-21/1411@ "Об определении налоговой базы в отношении систем инженерно-технического обеспечения здания, включенного в перечень, формируемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации" (вместе с <Письмом> Минфина России от 24.02.2026 N 03-05-04-01/14043)
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА** **ПИСЬМО**
**от 25 февраля 2026 г. N БС-36-21/1411@** **ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ**
**НАЛОГОВОЙ БАЗЫ В ОТНОШЕНИИ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО**
**ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗДАНИЯ, ВКЛЮЧЕННОГО В ПЕРЕЧЕНЬ, ФОРМИРУЕМЫЙ**
**В СООТВЕТСТВИИ С ПУНКТОМ 7 СТАТЬИ 378.2 НАЛОГОВОГО**
**КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
Налоговые органы в рамках полномочий, предусмотренных Налоговым [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-30#p101383) Российской Федерации (далее - Кодекс), рассматривают вопросы, касающиеся определения налоговой базы по налогу на имущество организаций (далее - налог) в отношении систем инженерно-технического обеспечения здания, включенного в перечень, определяемый в соответствии с [пунктом 7 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9220) Кодекса. Учитывая функции Минфина России, предусмотренные [пунктом 1 статьи 34.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-34-2#p3880) Кодекса по разъяснению налоговым органам вопросов применения законодательства о налогах и сборах, информируем о [письме](#p100024) Департамента налоговой политики Минфина России от 24.02.2026 N 03-05-04-01/14043 (копия прилагается), в котором поддержана следующая позиция, изложенная в письме ФНС России от 06.02.2026 N БС-36-21/890@. Согласно [пункту 1 статьи 374](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p18380), [пунктам 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9189), [2 статьи 375](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p21691) Кодекса объектами обложения налогом признаются: - недвижимое имущество, учитываемое на балансе организации в качестве основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с [пунктом 1 статьи 375](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9189) Кодекса (т.е. как среднегодовая стоимость), если иное не предусмотрено [статьями 378](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378#p21414) и [378.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-1#p4219) Кодекса; - недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с [пунктом 2 статьи 375](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p21691) Кодекса (т.е. как кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с учетом положений [статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-2#p9200) Кодекса), если иное не предусмотрено [статьями 378](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378#p21414) и [378.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-1#p4219) Кодекса. На основании [подпунктов 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9202) и [2 пункта 1 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13982) Кодекса налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных указанной [статьей](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-2#p9200), как кадастровая стоимость в отношении административно-деловых центров, торговых центров (комплексов) и помещений в них, отдельных нежилых помещений. Исходя из [пункта 2 статьи 372](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p24246), [пункта 2 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10300) Кодекса особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов, указанных в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9202) и [2 пункта 1 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13982) Кодекса, могут устанавливаться законом субъекта Российской Федерации. В соответствии с [пунктом 7 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28393) Кодекса уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации определяет перечень объектов недвижимого имущества, указанных в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9202) и [2 пункта 1 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13982) Кодекса, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Перечень), направляет Перечень в налоговый орган, размещает Перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в сети "Интернет". Таким образом, если законом субъекта Российской Федерации установлены особенности определения налоговой базы для объектов, указанных в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9202) и [2 пункта 1 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13982) Кодекса, определен Перечень в порядке, установленном [статьей 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-2#p9200) Кодекса, то определение налоговой базы в качестве кадастровой стоимости производится в отношении указанных в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9202) и [2 пункта 1 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13982) Кодекса объектов, включенных в Перечень. При этом под административно-деловым центром, торговым центром (комплексом) признаются, в том числе, отдельно стоящие здания, отвечающие критериям, предусмотренным [пунктами 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9207) - [5 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9217) Кодекса. По мнению ФНС России, по вопросу обложения налогом систем инженерно-технического обеспечения здания (включая автоматические установки пожаротушения) необходимо учитывать, что исходя из [пунктов 6](https://bukva.ai/docs/zakon-384-fz/statya-2#p100023), [21 части 2 статьи 2](https://bukva.ai/docs/zakon-384-fz/statya-2#p100038) Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание представляет собой результат строительства в виде объемной строительной системы, включающей помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения (предназначены для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности) и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей. Согласно [пункту 26.3](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0336-2021#p100129) Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 (далее - Указания), для зданий рассмотрению на предмет влияния на кадастровую стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен, нахождении в границах зоны с особыми условиями использования территории, иные ценообразующие факторы, предусмотренные [приложением N 3](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0336-2021#p101845) к Указаниям, включая сведения об инженерной инфраструктуре. Для отдельных методов кадастровой оценки [Указаниями](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0336-2021#p100011) [(пункт 46.1)](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0336-2021#p36) предусмотрено, что группы (подгруппы) зданий, кадастровая стоимость которых определяется затратным подходом, разделяются исходя из видов использования с разбивкой объектов по классу конструктивной схемы, классу качества объекта (уровню отделочных покрытий и качеству инженерных коммуникаций), группе их капитальности, условиям строительства. Системы инженерно-технического обеспечения, не относящиеся к самостоятельным объектам недвижимости, входят в состав здания, в отношении которого определяется кадастровая стоимость в соответствии с [Указаниями](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0336-2021#p100011). С учетом изложенного, в письмах Минфина России от 15.07.2014 N 03-05-05-01/34473, от 03.12.2015 N 03-05-05-01/70618, от 04.07.2017 N 03-05-05-01/42244 для отдельных ситуаций сообщалось о том, что если в качестве налоговой базы выступает кадастровая стоимость здания в соответствии со [статьей 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-2#p9200) Кодекса, являющиеся неотъемлемой частью здания системы (объекты) инженерно-технического обеспечения (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты в соответствии с правилами бухгалтерского учета) подлежат налогообложению в составе этого здания, в связи с чем [пункт 1 статьи 375](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9189) Кодекса - о налоговой базе исходя из среднегодовой стоимости имущества - к данным объектам не применим. Доведите информацию сотрудникам налоговых органов, обеспечивающим администрирование налога, включая проведение камеральных налоговых проверок налоговых деклараций по налогу и иных мероприятий налогового контроля. Настоящее письмо носит информационно-справочный (рекомендательный) характер, не устанавливает общеобязательных правовых норм и не препятствует применению нормативно-правовых актов и судебных постановлений в значении, отличающемся от разъяснений (рекомендаций), изложенных в настоящем письме.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 24 февраля 2026 г. N 03-05-04-01/14043**
В Департаменте налоговой политики рассмотрено письмо от 06.02.2026 N БС-36-21/890@ по вопросу определения налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении систем инженерно-технического обеспечения здания, включенного в перечень, определяемый в соответствии с [пунктом 7 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p28393) Налогового кодекса Российской Федерации, и сообщается, что позиция ФНС России, изложенная в письме, поддерживается.
Директор Департамента
Д.В.ВОЛКОВ
---