---
title: "<Письмо> Роснедвижимости от 20.12.2007 N АМ/1622@"
number: "АМ/1622@"
issuer: "Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости"
issued_on: 2007-12-20
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-am1622-at"
---
## <Письмо> Роснедвижимости от 20.12.2007 N АМ/1622@
# <Письмо> Роснедвижимости от 20.12.2007 N АМ/1622@
"Ответы на вопросы"
**ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ**
**ПИСЬМО**
от 20 декабря 2007 г. N АМ/1622@
**ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ**
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости направляет [ответы](#p100007) на вопросы, возникшие в процессе пилотного внедрения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.
Заместитель руководителя
**А.В.МАЛЬКОВ**
Приложение
**ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ,**
**ВОЗНИКШИЕ В ПРОЦЕССЕ ВЕДЕНИЯ ЕГРОКС**
**1. ВОПРОС:**
Как правильно поставить на государственный технический учет объекты капитального строительства: турбазу, различные комплексы, заводы и т.д., т.е. те объекты, у которых один адрес, но в пределах этого адреса находится более одного объекта?
**ОТВЕТ:**
В настоящее время в действующем законодательстве Российской Федерации, в частности, в Градостроительном [кодексе](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации, отсутствует такое определение, как "комплекс".
На каждое здание и сооружение изготавливается отдельный технический паспорт.
При этом возможно изготовление общего технического паспорта на главную вещь вместе с принадлежностями, если главная вещь связана с принадлежностью общим назначением ([статья 135](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-135#p100817) Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответ об учете главной вещи и принадлежности дан в [письме](https://bukva.ai/docs/pismo-am1338-at) Роснедвижимости от 17.10.2007 N АМ/1338@ (3 вопрос).
**2. ВОПРОСЫ:**
2.1. Коттедж поделен на двух хозяев (владельцев), но имеет один адрес (Например, объекты, находящиеся по адресу: ул. Изумрудная, д. 1, кв. 1 и д. 1, кв. 2, имеют один адрес: ул. Изумрудная, д. 1). Как правильно поставить на государственный технический учет коттедж? Может ли один собственник поставить на государственный технический учет часть коттеджа как помещение в здании, а другой как часть помещения в здании? Нужно ли при этом учитывать принадлежности ("дворовые постройки", если нужно, то каким образом)?
2.2. Каким образом поставить на ГТУ объект на двух хозяев (владельцев), если у одного из владельцев часть дома по документам - индивидуальный жилой дом и земельный участок под этой частью оформлен в собственность, присвоен кадастровый номер, а у другого часть дома по документам - квартира?
**ОТВЕТ:**
1. Ответ об учете Принадлежностей дан в [письме](https://bukva.ai/docs/pismo-am1338-at) Роснедвижимости от 17.10.2007 N АМ/1338@ (3 вопрос).
2. В соответствии с [Правилами](https://bukva.ai/docs/prikaz-268-2006-minekonomrazvitiya-rossii#p100015) ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 8 сентября 2006 г. N 268 (далее - Правила), для внесения в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объектах учета ОТИ предоставляет технический паспорт объекта учета.
Технические паспорта составляются на следующие виды объектов учета:
1. Здание.
2. Сооружение.
3. Помещение.
4. Часть помещения (комната).
5. Объект незавершенного строительства.
В [Правилах](https://bukva.ai/docs/prikaz-268-2006-minekonomrazvitiya-rossii#p100015) отсутствует такой тип объекта учета, как "часть жилого дома". Под типом объекта учета "часть помещения" понимается комната.
В соответствии со [статьей 16](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-16#p100134) Жилищного кодекса комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Таким образом, часть коттеджа не может учитываться как "часть здания" и как "часть помещения" в здании.
Технический паспорт на помещение оформляется в случае, когда несколько помещений имеют сообщение и в совокупности являются изолированным объектом и возможно признание данных помещений единым объектом учета.
Таким образом, для внесения сведений в АС ЕГРОКС о каждой части коттеджа должен быть представлен технический паспорт на объект учета "помещение".
При внесении сведений в АС ЕГРОКС на помещение сведения об адресе (местоположении) помещения в здании указываются в соответствии с правоустанавливающими документами на такое помещение. В данном случае части коттеджа будут идентифицироваться по их номеру наряду с адресом.
**3. ВОПРОСЫ:**
3.1. В многоэтажном жилом доме на первом этаже некоторые помещения были переведены из категории "жилые" в категорию "нежилые" либо являются "нежилыми" по проекту. Как правильно поставить на государственный технический учет "жилые" и "нежилые части" здания? Как в данном случае определить и указать назначение здания (жилое, нежилое)?
3.2. В нежилом здании, находящемся в собственности, часть нежилых помещений продана. Как правильно поставить на ГТУ помещения и, если понадобится, части помещений?
**ОТВЕТЫ:**
3.1. При изменении назначения отдельных помещений в здании с жилого на нежилое назначение здания не меняется.
Назначение здания определяется в соответствии с правоустанавливающими документами.
В случае перевода отдельных помещений в здании с "жилого" на "нежилое" для внесения изменений в АС ЕГРОКС необходимо представление технического паспорта на указанные помещения, отражающего такие изменения, и документа, подтверждающего изменение назначения помещения с жилого на нежилое.
Документом, подтверждающим изменение назначения помещения с "жилого" на "нежилое", является решение органа, осуществляющего перевод помещений ([п. 5 статьи 23](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p44) Жилищного кодекса Российской Федерации).
[Форма](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-502-2005#p100008) и содержание данного документа установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".
3.2. При представлении необходимых документов, предусмотренных [п. 2.1.3.1](https://bukva.ai/docs/prikaz-146-2007#p100080) административного регламента "Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 26.04.2007 N 146 (далее - административный регламент), внесение сведений в АС ЕГРОКС на жилые и нежилые помещения осуществляется в установленном порядке ([Правила](https://bukva.ai/docs/prikaz-268-2006-minekonomrazvitiya-rossii#p100015), административный [регламент](https://bukva.ai/docs/prikaz-146-2007#p100019)).
Также если в нежилом здании, находящемся в собственности, часть нежилых помещений продана, то для внесения изменений в АС ЕГРОКС необходимо предоставление документов, предусмотренных [п. 2.1.3.1](https://bukva.ai/docs/prikaz-146-2007#p100080) административного регламента, в том числе отдельных технических паспортов, отражающих сведения о нежилых помещениях.
**4. ВОПРОС:**
Каким образом поставить на ГТУ индивидуальный жилой дом, состоящий из четырех помещений: квартира, магазин, газовый склад? Как в данном случае определить и указать назначение дома (жилое, нежилое)?
**ОТВЕТ:**
Ответ по аналогичному вопросу дан в [письме](https://bukva.ai/docs/pismo-am1338-at) Роснедвижимости от 17.10.2007 N АМ/1338@ (10 вопрос).
**6. ВОПРОС:**
Каким образом поставить на ГТУ коммунальную квартиру?
**ОТВЕТ:**
При постановке на государственный технический учет коммунальной квартиры учету подлежат комнаты в коммунальной квартире.
В соответствии с [Приложением N 1](https://bukva.ai/docs/prikaz-268-2006-minekonomrazvitiya-rossii#p100198) к Правилам комната является типом объекта учета "часть помещения", на которую изготавливается технический паспорт.
Для внесения сведений в АС ЕГРОКС на комнаты в коммунальной квартире необходимо предоставление документов, предусмотренных [п. 2.1.3.1](https://bukva.ai/docs/prikaz-146-2007#p100080) административного регламента.
**7. ВОПРОСЫ:**
7.1. В результате объединения двух квартир получился один объект капитального строительства. Каким образом поставить на ГТУ такой объект?
7.2. Аналогичная ситуация [п. 7.1](#p100055), только две объединенные квартиры были поставлены на государственный технический учет (присвоены кадастровые номера) до их объединения. Методика присвоения кадастрового номера вновь образованному объекту?
**ОТВЕТ:**
7.1. Для внесения сведений в АС ЕГРОКС об объекте капитального строительства, образованного в результате объединения двух объектов капитального строительства, необходимо предоставление документов, предусмотренных [п. 2.1.3.1](https://bukva.ai/docs/prikaz-146-2007#p100080) административного регламента.
Технический паспорт изготавливается на вновь образованный объект капитального строительства с указанием на ранее существовавшие объекты капитального строительства.
Технический учет вновь образованного объекта проводится следующим образом:
снимаются с учета объекты капитального строительства, прекратившие свое существование;
вносятся сведения в АС ЕГРОКС о вновь образованном объекте капитального строительства с присвоением нового кадастрового номера по установленным правилам.
В разделе, открываемом в АС ЕГРОКС на вновь образованный объект учета, делается ссылка на ранее существовавшие объекты капитального строительства.
**9. ВОПРОС:**
Каким образом поставить на ГТУ многоуровневую квартиру?
**ОТВЕТ:**
При постановке на государственный технический учет многоуровневой квартиры ее необходимо учитывать как помещение.
При этом при внесении сведений в АС ЕГРОКС указываются номера этажей, на которых расположена многоуровневая квартира.
---