Письмо Роснедвижимости от 06.07.2007 № АМ/0889
«О порядке учета в ЕГРОКС домовладений»
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПИСЬМО от 6 июля 2007 г. № АМ/0889
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА В ЕГРОКС ДОМОВЛАДЕНИЙ
В связи с вопросами, возникшими при внесении сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее — ЕГРОКС) об объектах индивидуального жилищного строительства, Роснедвижимость сообщает.
В соответствии со ст. 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроем России от 04.08.1998 № 37, единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. Домовладение — жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Однако в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствует понятие домовладений и иных комплексов объектов капитального строительства, при этом в ст. 135 дается определение «главной вещи и принадлежности».
Исходя из вышесказанного, при внесении в ЕГРОКС сведений на основании технического паспорта органам технической инвентаризации необходимо оформлять заявления на каждый объект капитального строительства, указанный в техническом паспорте.
Внесение сведений в ЕГРОКС как об основном здании (жилом доме), так и о вспомогательных постройках осуществляется в установленном порядке. Дополнительно при внесении информации о вспомогательных постройках указывается информация об их принадлежности к жилому зданию (ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации «Главная вещь и принадлежность»).
В случае выдачи информации о главной вещи — основном здании (жилом доме) в виде выписки из ЕГРОКС в указанной выписке должна содержаться информация о принадлежностях (вспомогательных постройках).
Относительно порядка учета в ЕГРОКС частей помещений (комнаты) Роснедвижимость сообщает следующее.
При внесении в ЕГРОКС сведений о комнатах необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Таким образом, сведения о комнате вносятся в ЕГРОКС в порядке, аналогичном внесению сведений о помещении, с указанием обязательного атрибута «тип объекта» — часть помещения (комната).