---
title: "<Письмо> Росимущества от 30.12.2015 N АЧ-18/56045"
number: "АЧ-18/56045"
issuer: "Федеральное агентство по управлению государственным имуществом"
issued_on: 2015-12-30
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-ach-1856045"
---
## <Письмо> Росимущества от 30.12.2015 N АЧ-18/56045
# <Письмо> Росимущества от 30.12.2015 N АЧ-18/56045
"О единообразии учета в реестре федерального имущества сведений о едином недвижимом комплексе"
> [!IMPORTANT]
> При применении документа следует учитывать, что с 1 января 2017 года Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-30#p100673) от 03.07.2016 N 361-ФЗ внесены существенные изменения в Федеральные законы от 24.07.2007 [N 221-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1) и от 21.07.1997 N 122-ФЗ, с этого же срока действует Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
> КонсультантПлюс: примечание.
> Текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте http://www.rosim.ru по состоянию на 23.06.2016.
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО**
**ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ**
**ПИСЬМО**
от 30 декабря 2015 г. N АЧ-18/56045
**О ЕДИНООБРАЗИИ**
**УЧЕТА В РЕЕСТРЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА СВЕДЕНИЙ О ЕДИНОМ**
**НЕДВИЖИМОМ КОМПЛЕКСЕ**
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в целях применения единых подходов к учету единых недвижимых комплексов в реестре федерального имущества (далее - реестр) направляет следующую информацию.
Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-142-fz-2013/statya-1) от 02.07.2013 N 142-ФЗ "О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в Гражданский [кодекс](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-128#p100785) Российской Федерации (далее - ГК РФ) введен новый объект недвижимого имущества - единый недвижимый комплекс, который представляет собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, право собственности на совокупность которых зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в целом как на одну недвижимую вещь ([статья 133.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-133-1#p565) ГК РФ).
Согласно [пункту 1 статьи 46](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100667) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый недвижимый комплекс может быть образован в следующих случаях:
завершение строительства объектов недвижимости, проектная документация которых предусматривает их эксплуатацию в качестве единого недвижимого комплекса;
объединение по заявлению собственника поставленных на кадастровый учет и зарегистрированных в ЕГРП объектов недвижимости, которые имеют единое назначение и неразрывно связаны физически или технологически, либо расположены на одном земельном участке в единый недвижимый комплекс.
Обращаем внимание, что с учетом [пункта 1.2 статьи 20](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p318) Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), для государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс сведения о входящих в его состав объектах недвижимости должны содержаться в государственном кадастре недвижимости (быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества, например, линейного сооружения, или учтены все вещи, являющиеся объектами недвижимости, составляющими данный единый недвижимый комплекс).
Единый недвижимый комплекс может иметь в своем составе не только недвижимое по своей природе имущество, но и движимое (например, системы отопления, канализации, линии электропередач, связи и др.). При этом земельный участок, в пределах которого находится единый недвижимый комплекс, согласно позиции Минэкономразвития России от 24.03.2014 [N Д23и-900](https://bukva.ai/docs/pismo-14-ish03596-ge14#p100034) не является частью единого недвижимого комплекса.
Кроме того, единый недвижимый комплекс не является сложной вещью, к единым недвижимым комплексам согласно [статье 133.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-133-1#p565) ГК РФ применяются правила о неделимых вещах (со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями). Соответственно впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости ([письмо](https://bukva.ai/docs/pismo-14-ish03596-ge14#p100034) Минэкономразвития России от 24.03.2014 N Д23и-900).
Согласно [пункту 168](https://bukva.ai/docs/prikaz-765-2013-minekonomrazvitiya-rossii#p100696) раздела XXII Приложения N 1 к приказу Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 раздел ЕГРП, содержащий записи о едином недвижимом комплексе, идентифицируется кадастровым номером, если на момент представления документов на государственную регистрацию прав такой объект недвижимости учтен в государственном кадастре недвижимости в качестве единого недвижимого комплекса (например, трубопровод, иной линейный объект).
Если на момент представления документов на государственную регистрацию прав такой объект недвижимости не учтен в государственном кадастре недвижимости в качестве единого (одного) объекта недвижимости, при условии, что в государственном кадастре недвижимости учтены все объекты недвижимости, составляющие данный единый недвижимый комплекс, такой раздел ЕГРП при его открытии и внесении в него первой записи о праве на единый недвижимый комплекс идентифицируется условным номером. Кадастровый номер такого единого недвижимого комплекса вносится в раздел ЕГРП в случае поступления из органа кадастрового учета данных об учете единого недвижимого комплекса в качестве одного объекта недвижимости.
При этом, если на момент проведения государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс в ЕГРП ранее уже были зарегистрированы права на объекты недвижимости, входящие в состав единого недвижимого комплекса, в соответствующие подразделы ЕГРП вносятся записи о прекращении права на данные объекты недвижимости с указанием даты и номера государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс.
В связи с вышеизложенным [подпунктом "а" пункта 3](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-447-2007#p25) Положения об учете федерального имущества, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 N 447 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 16.06.2015 N 590) (далее - Положение), также предусмотрен новый объект учета - единый недвижимый комплекс, сведения о котором вносятся в [Карту](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-447-2007#p194) N 1.2.___, а также в [Приложение к Карте](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-447-2007#p259) N 1.2.___ Приложения N 1 к Положению.
В случае, если после завершения строительства единого недвижимого комплекса на него в ЕГРП зарегистрировано право как на один объект недвижимости, он подлежит учету в реестре по форме Карты N 1.2.___ в соответствии с [пунктами 6](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-447-2007#p1053), [7](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-447-2007#p1066), [8](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-447-2007#p1071), [10](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-447-2007#p1075), [11](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-447-2007#p1082) Правил заполнения форм реестра федерального имущества и записей об изменениях сведений об объекте учета или о лице, обладающем правами на объект учета либо сведениями о нем, и о прекращении права собственности Российской Федерации на имущество (далее - Правила) [Приложения N 4](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-447-2007#p1003) к Положению.
Если же входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости были учтены в реестре до государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс как на один объект недвижимости, они подлежат исключению из реестра на основании прекращения права собственности Российской Федерации на указанные объекты в порядке, установленном [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-447-2007#p17).
Далее для учета в реестре единого недвижимого комплекса, образованного в результате объединения ранее учтенных в реестре объектов недвижимости, формируется [Карта](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-447-2007#p194) N 1.2.___ (в соответствии с [Правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-447-2007#p1003) Приложения N 4 к Положению) с приложением состава единого недвижимого комплекса согласно [Приложению к Карте](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-447-2007#p259) N 1.2.___.
При этом необходимо отметить, что земельный участок, находящийся под единым недвижимым комплексом, подлежит учету в реестре отдельно от него по форме Карты N 1.1.___ в соответствии с [пунктами 5](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-447-2007#p1048), [6](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-447-2007#p1053), [7](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-447-2007#p1066), [8](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-447-2007#p1071), [9](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-447-2007#p1072) Правил Приложения N 4 к Положению.
---