Письмо ПФ РФ от 15.03.2000 № АБ-09-25/2026

(ред. от 20.09.2005)

<О направлении Методического руководства о порядке составления и заключения договора мены недвижимости>

ПЕНСИОННЫЙ ФОНД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 15 марта 2000 г. № АБ-09-25/2026

Исполнительная дирекция Пенсионного фонда Российской Федерации направляет для использования в работе Методическое руководство о порядке составления и заключения договоров мены недвижимости.

к письму ПФР от 15 марта 2000 г. № АБ-09-25/2026

МЕТОДИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

1. Общие положения

Настоящее Методическое руководство о порядке составления и заключения договоров мены недвижимости, именуемое в дальнейшем Методическое руководство, разработано Главным правовым управлением для оказания помощи сотрудникам Пенсионного фонда Российской Федерации и его региональных отделений при заключении договоров мены недвижимости с юридическими или физическими лицами, являющихся его собственниками.

Обращаем внимание на тот факт, что в настоящем Методическом руководстве будет рассмотрен порядок составления и заключения договоров мены только нежилых помещений.

2. Понятие договора мены

В связи с возрастающей необходимостью обмена нежилых помещений, находящихся в оперативном управлении региональных отделений Пенсионного фонда Российской Федерации, на нежилые помещения большей площадью для размещения соответствующих служб (центров персонифицированного учета), при заключении договоров считаем необходимым учитывать следующие положения.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Пунктом 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. В связи с этим при составлении договора необходимо руководствоваться статьями 454 — 505, 549 — 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими общие положения о купле-продаже недвижимого имущества, а также составленного на их основе Методического руководства по составлению и оформлению договоров купли-продажи недвижимого имущества (нежилых помещений), разосланного в региональные отделения Пенсионного фонда Российской Федерации письмом ПФР от 07.12.98 № АБ-09-11/10716.

3. Процедура заключения договора

По договору мены нежилые помещения Пенсионного фонда Российской Федерации и его региональных отделений (далее — помещения) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации приобретаются в федеральную собственность, а находящиеся у него на праве оперативного управления помещения передаются в свою очередь из федеральной собственности в собственность контрагента.

В связи с этим при заключении договора Пенсионному фонду Российской Федерации (его региональному отделению) необходимо получить согласие Министерства государственного имущества Российской Федерации (его уполномоченного территориального органа) в виде исполнительно-распорядительного документа, который должен содержать следующее:

разрешение на приобретение помещений контрагента в федеральную собственность;

согласие на передачу помещений, приобретенных у контрагента, в оперативное управление Пенсионного фонда Российской Федерации (его регионального отделения);

разрешение на передачу помещений, закрепленных за Пенсионным фондом Российской Федерации (его региональным отделением) на праве оперативного управления, в собственность контрагента (муниципальную или собственность субъекта Российской Федерации).

(в ред. письма ПФ РФ от 20.09.2005 № ПА-09-26/9917)

В случае, если приобретаемые по договору Пенсионным фондом Российской Федерации (его региональным отделением) помещения находятся в муниципальной собственности (собственности субъекта Российской Федерации) необходимо получить согласие соответствующего муниципального органа (органа субъекта Российской Федерации), на передачу помещений в федеральную собственность.

Абзац утратил силу. - Письмо ПФ РФ от 20.09.2005 № ПА-09-26/9917.

Абзац утратил силу. - Письмо ПФ РФ от 20.09.2005 № ПА-09-26/9917.

При приобретении Пенсионным фондом Российской Федерации (его региональным отделением) помещений, имеющих определенный профиль их использования (помещения детского сада, дома быта и т.п.), необходимо до подписания договора получить у соответствующего уполномоченного территориального органа исполнительно-распорядительный документ о перепрофилировании этих помещений.

Также необходимо получить подтверждение того, что помещения, которые перейдут к Пенсионному фонду Российской Федерации (его региональным органам), не заложены, не арендованы и не являются правом требования третьих лиц.

4. Структура договора

Текст заключаемого договора должен содержать следующие разделы:

преамбула договора;

предмет договора;

порядок расчетов;

порядок приема и передачи помещений сторонами;

права и обязанности сторон;

возникновение права собственности;

ответственность сторон;

срок действия договора;

порядок разрешения споров;

порядок изменения, дополнения и расторжения договора;

прочие условия;

приложения к договору;

адреса и банковские реквизиты сторон.

При составлении таких разделов, как преамбула, «Порядок разрешения споров», «Порядок изменения, дополнения и расторжения договора», «Прочие условия», «Адреса и банковские реквизиты сторон» необходимо руководствоваться Методическим руководством Пенсионного фонда Российской Федерации от 03.09.97 № 09-112/6490-ИН.

При составлении остальных разделов следует использовать положения Методического руководства ПФР от 07.12.98 № АБ-09-11/10716 с учетом того факта, что предметом договора выступают два помещения и каждая из сторон признается одновременно продавцом и покупателем помещений.

4. Особенности составления договора

Рекомендуем учесть следующие особенности составления договоров мены нежилых помещений.

4.1. В преамбуле договора, в связи с тем, что Гражданский кодекс Российской Федерации не дает конкретного обозначения сторон по договору мены, возможно введение любого обозначения.

В настоящем Методическом руководстве Пенсионный фонд Российской Федерации (региональное отделение ПФР) будет обозначаться как «Сторона-1», а организация-контрагент как «Сторона-2».

---