--- title: "<Письмо> Минстроя России от 21.02.2025 N 9752-ДН/04" number: "9752-ДН/04" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2025-02-21 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-9752-dn04" --- ## <Письмо> Минстроя России от 21.02.2025 N 9752-ДН/04 # <Письмо> Минстроя России от 21.02.2025 N 9752-ДН/04 <О заключении, расторжении или изменении договора ресурсоснабжающей организацией с собственниками МКД> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 21 февраля 2025 г. N 9752-ДН/04**
Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах компетенции сообщает следующее. [Часть 1 статьи 157.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-157-2#p750) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что при управлении многоквартирным домом (далее - МКД) управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в МКД и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в МКД, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - прямой договор). Приведенным [положением](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-157-2#p750) ЖК РФ также устанавливаются случаи, при которых предусмотрено заключение прямых договоров. В силу [пункта 4.4 части 2 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p1178) ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров. Согласно [части 7.1 статьи 157.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-157-2#p1180) ЖК РФ изменение и (или) расторжение прямых договоров, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, если иное не установлено [ЖК](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) РФ. Изменение и (или) расторжение прямого договора возможно при получении согласия всех собственников помещений в данном МКД. Отмечается, что сторонами прямого договора являются собственники помещений в МКД и ресурсоснабжающая организация. При этом лицо, осуществляющее управление МКД, не является стороной прямого договора и не вправе принимать решения о заключении или расторжении такого договора. В соответствии с [частью 1 статьи 450](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-450#p102127) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено [ГК](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) РФ, другими законами или договором. [Часть 2 статьи 450](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-450#p102128) ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных [ГК](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) РФ, другими законами или договором. Согласно [части 1 статьи 452](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-452#p10850) ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Учитывая изложенное, прямой договор может быть расторгнут по соглашению сторон, одной из которых являются собственники помещений в МКД, второй - ресурсоснабжающая организация. При этом в силу [части 7.1 статьи 157.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-157-2#p1180) ЖК РФ расторжение прямого договора возможно при получении согласия всех собственников помещений в данном МКД. [Часть 2 статьи 452](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-452#p102145) ГК РФ устанавливает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Обращаем внимание, что в соответствии с [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1009-1997#p157) Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Заместитель директора
Департамента развития
жилищно-коммунального хозяйства
Д.Ю.НИФОНТОВ
---