Письмо Росрегистрации от 17.10.2006 № 9-3406
<О государственной регистрации права собственности на земельный участок, полученный в порядке наследования>
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО от 17 октября 2006 г. № 9-3406
Управление по обеспечению установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимость Федеральной регистрационной службы (далее — Управление), рассмотрев обращение, сообщает следующее.
В соответствии с Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, в полномочия Федеральной регистрационной службы не отнесено разъяснение законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Однако по существу обозначенного вопроса полагаем возможным отметить следующее.
Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, установлены статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации).
Согласно пункту 2 статьи 25.2 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В соответствии с пунктом 6.1 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее — Закон о кадастре) в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на оснований сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.
При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 20 Закона о кадастре в проведении государственного кадастрового учета должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
В соответствии с абзацем 4 пункта 6 статьи 12, пунктом 4 статьи 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в предоставленном в соответствии с пунктом 2 статьи 25.2 Закона о регистрации документе, не соответствуют данным кадастрового плана земельного участка; в подразделе I-1 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) указывается площадь в отношении земельного участка по кадастровому плану.
На основании вышеизложенного полагаем, что государственная регистрация права собственности на земельный участок, полученный в порядке наследования и предоставленный наследодателю до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право на который не было зарегистрировано в ЕГРП, возможна в упрощенном порядке в соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации.