--- title: "<Письмо> Минстроя России от 05.04.2024 N 8694-ОГ/00" number: "8694-ОГ/00" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2024-04-05 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-8694-og00" --- ## <Письмо> Минстроя России от 05.04.2024 N 8694-ОГ/00 # <Письмо> Минстроя России от 05.04.2024 N 8694-ОГ/00 <О заключении между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией договора на поставку коммунального ресурса для предоставления коммунальной услуги> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 5 апреля 2024 г. N 8694-ОГ/00**
Отдел управления жилищным фондом и предоставления коммунальных услуг Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает. [Частью 2 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p100308) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) не установлена возможность принятия решения на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме расторжения ранее заключенных прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее - РСО). Однако перечень компетенций общего собрания не является исчерпывающим. В [пункте 5 части 2 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p100313) ЖК РФ указано, что общее собрание может решать и другие вопросы. Согласно [статье 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p100008) ЖК РФ, граждане свободны реализовывать любые жилищные права в своих интересах. Ограничить такие права можно исключительно в целях защиты конституционного строя, нравственности, обеспечения безопасности государства. Прекращение прямого договора к таким исключениям не относится. Следовательно, собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о досрочном прекращении действия прямых договоров, и ограничить их в этом праве нельзя. К тому же в типовом прямом договоре предусмотрено, что он может быть изменен или досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, которые предусмотрены [пунктом 28](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-354-2011#p808) приложения 1(1) к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354). Односторонний отказ потребителя от договора энергоснабжения возможен, согласно [статье 546](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-546#p100416) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В силу [статьи 548](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-548#p100424) ГК РФ правила договора энергоснабжения применяются к другим договорам, связанным со снабжением через присоединенную сеть. При этом расторжение договора совершается в той же форме, что и решение о заключении договора, то есть путем принятия решения на общем собрании собственников, согласно [статье 452](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-452#p102143) ГК РФ. О принятом на общем собрании собственников решении необходимо уведомить РСО. Вместе с уведомлением направляются копии протокола и решений общего собрания. С момента получения поставщиком ресурса такого уведомления прямой договор считается расторгнутым в соответствии с [частью 1 статьи 450.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-450-1#p10842) ГК РФ. Вместе с уведомлением о результатах общего собрания управляющая организация должна отправить в РСО оферту на заключение договора ресурсоснабжения. РСО не вправе отказаться от заключения с управляющей организацией договора ресурсоснабжения в целях поставки коммунального ресурса для предоставления коммунальной услуги. Обращаем внимание, что согласно [пункту 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1009-1997#p157) Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Начальник отдела управления
жилищным фондом и предоставления
коммунальных услуг
Д.Ю.НИФОНТОВ
---