--- title: "<Письмо> Минстроя России от 05.04.2024 N 8691-ОГ/00" number: "8691-ОГ/00" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2024-04-05 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-8691-og00" --- ## <Письмо> Минстроя России от 05.04.2024 N 8691-ОГ/00 # <Письмо> Минстроя России от 05.04.2024 N 8691-ОГ/00 <Об избрании совета в многоквартирном доме> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 5 апреля 2024 г. N 8691-ОГ/00**
Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает. В соответствии с [частью 1 статьи 161.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161-1#p101127) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Согласно [части 6 статьи 161.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161-1#p101138) ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. [Пунктом 4 части 8 статьи 161.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p939) ЖК РФ установлено, что председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно [пункту 3 части 8 статьи 161.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161-1#p938) ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договорам, указанным в [частях 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-164#p444) и [2 статьи 164](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-164#p613) ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом, заключенному председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Таким образом, председатель совета многоквартирного дома может подписать договор управления от имени тех собственников помещений в доме, которые предоставили ему такие полномочия своими доверенностями. Собственники помещений, не выдавшие соответствующие доверенности председателю совета многоквартирного дома, подписывают договор управления самостоятельно. По договору управления многоквартирным домом, заключенному председателем совета МКД в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в МКД. В соответствии с [пунктом 4.3 части 2 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p101463) ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в [части 5 статьи 161.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161-1#p101131) ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно [части 1 статьи 46](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p1262) ЖК РФ указанное решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, решение о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными [пунктом 3 части 8 статьи 161.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161-1#p938) ЖК РФ, для осуществления деятельности без доверенности принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Обращаем внимание, что согласно [пункту 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1009-1997#p157) Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
И.о. заместителя директора
Департамента развития
жилищно-коммунального хозяйства
Д.Ю.НИФОНТОВ
---