--- title: "<Письмо> Минстроя России от 08.04.2021 N 8402-ОГ/04" number: "8402-ОГ/04" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2021-04-08 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-8402-og04" --- ## <Письмо> Минстроя России от 08.04.2021 N 8402-ОГ/04 # <Письмо> Минстроя России от 08.04.2021 N 8402-ОГ/04 <О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
от 8 апреля 2021 г. N 8402-ОГ/04 Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение и в рамках компетенции сообщает. Согласно [части 1 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p101459) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. [Частями 2.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p927) и [14 статьи 47.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-47-1#p930) Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы. Таким образом, проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ или региональной информационной системы возможно без предварительного проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме. [Частью 13 статьи 47.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101283) Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены [ЖК](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Особенностью, установленной в [статье 47.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-47-1#p101266) Жилищного кодекса Российской Федерации, является возможность проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ и в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы, предусмотренная [частями 2.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p927) и [14 статьи 47.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-47-1#p930) Жилищного кодекса Российской Федерации. С учетом вышеизложенного, в соответствии с нормами действующего законодательства для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем необходимо предварительное принятие общим собранием собственников решений, предусмотренных [пунктами 3.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p925) - [3.4 части 2 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p101265) Жилищного кодекса Российской Федерации. [Частью 10 статьи 47.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101280) ЖК РФ установлено, что администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался" решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения. Следует иметь в виду, что администратором может быть физическое или юридическое лицо, а также одно или несколько лиц, наделенных такими полномочиями решением общего собрания собственников в силу [пункта 3.3 части 2 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101264) и [части 4 статьи 47.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-47-1#p101270) ЖК РФ. Поскольку законодательство не ограничивает срока действия полномочий администратора общего собрания, он действует до того, пока на эту должность не выберут другое лицо или он сам не откажется выполнять эти функции, в соответствии с [пунктом 3.3 части 2 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101264) ЖК РФ. Согласно [части 11 статьи 47.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101281) ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования. Согласно [пункту 5](https://bukva.ai/docs/prikaz-44pr#p100080) Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденного Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр (далее - Порядок), направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-209-fz-2014/statya-1) от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора. Обращаем внимание, что продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания с использованием системы должна составлять не менее чем три дня и не более чем пять дней с даты и времени начала проведения такого голосования, согласно [части 8 статьи 47.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-47-1#p929) ЖК РФ. В случае, если скан-образы решений, протоколов были размещены в системе до даты направления решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора, датой направления подлинников решений, протоколов считается дата размещения их скан-образов в системе. Таким образом, администратор общего собрания в случае, если голосование проводилось посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме, обязан разместить электронные образы документов в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Вместе с тем лицо, инициировавшее общее собрание, в соответствии [счастью 1.1 статьи 46](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-46#p698) ЖК РФ и [пунктом 4](https://bukva.ai/docs/prikaz-44pr#p100078) Порядка должно направить подлинники решений и протоколов в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания. Дополнительно сообщаем, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной или заочной форме возможно только в случае отсутствия указанного в [части 3 статьи 45](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-45#p983) ЖК РФ кворума при проведении общего собрания в очной форме, в соответствии с [частью 1 статьи 47](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-47-1#p926) ЖК РФ. Обращаем внимание, что в соответствии с [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1009-1997#p98) Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Начальник отдела управления
жилищным фондом и ОГЖН
Э.Б.ДУЛАХАЕВА
---