--- title: "<Письмо> Минстроя России от 12.01.2024 N 825-ДН/00" number: "825-ДН/00" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2024-01-12 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-825-dn00" --- ## <Письмо> Минстроя России от 12.01.2024 N 825-ДН/00 # <Письмо> Минстроя России от 12.01.2024 N 825-ДН/00 <О разъяснении некоторых вопросов управления многоквартирным домом> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
от 12 января 2024 г. N 825-ДН/00
Отдел управления жилищным фондом и предоставления коммунальных услуг Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение и в рамках своей компетенции сообщает следующее. В связи с вступлением в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-266-fz-2022/statya-1) от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" (далее - Федеральный закон N 266-ФЗ) возникают препятствия в работе управляющих организаций, правлений товариществ собственников жилья, жилищных или жилищно-строительных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов для исполнения надлежащим образом функций по управлению многоквартирным домом. Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-266-fz-2022/statya-6#p100199) N 266-ФЗ, положения которого в части предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), вступили в силу 1 марта 2023 года, предусмотрено предоставление персональных данных правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости) о фамилии, имени, отчестве (последнее - при наличии) и дате рождения гражданина в составе выписки из ЕГРН, содержащей общедоступные сведения, только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости), внесенной по заявлению таких лиц (их представителей), а при отсутствии такой записи - только отдельным категориям лиц и нотариусу для цели совершения им нотариального действия, в частности удостоверения факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве (последнее - при наличии) и дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости (лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости), в том числе по обращениям лиц, чьи права и законные интересы были нарушены правообладателями объектов недвижимости. [Частями 14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100826) - [14.1 статьи 62](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p1077) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен исчерпывающий перечень лиц, имеющих право на получение сведений из ЕГРН, в который не входят управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные или жилищно-строительные кооперативы, иные специализированные потребительские кооперативы. Выписку из ЕГРН управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иной специализированный потребительский кооператив сможет получить только в случае, если такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов путем предоставления нотариальной услуги по каждому помещению с уплатой государственной пошлины. Согласно [части 3.1 статьи 45](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-45#p696) Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны в течение пяти дней с момента получения от собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обращения в письменной форме о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить соответствующему собственнику или иному лицу этот реестр. [Подпункт "в" пункта 3](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1110-2014#p7) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110 (далее - Положение), устанавливает, что соблюдение требований, предусмотренных [частью 3.1 статьи 45](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-45#p696) Жилищного кодекса Российской Федерации, является лицензионным требованием. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований образует состав административного правонарушения, предусмотренного [статьей 14.1.3](https://bukva.ai/docs/kodeks-195-fz/statya-14-1-3#p5691) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ). Отмечается, что в соответствии с [частью 2 статьи 2.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-195-fz/statya-2-1#p100043) КоАП РФ юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых [КоАП](https://bukva.ai/docs/kodeks-195-fz/statya-10-1) РФ предусмотрена административная ответственность. Обращаем внимание, что в соответствии с [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1009-1997#p157) Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Начальник
отдела управления жилищным фондом
и предоставления коммунальных услуг
Д.Ю.НИФОНТОВ
---