--- title: "<Письмо> Минстроя России от 26.12.2025 N 81248-АЕ/04" number: "81248-АЕ/04" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2025-12-26 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-81248-ae04" --- ## <Письмо> Минстроя России от 26.12.2025 N 81248-АЕ/04 # <Письмо> Минстроя России от 26.12.2025 N 81248-АЕ/04 <О направлении разъяснений о порядке заполнения отчета о деятельности по управлению МКД> **МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО** **ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 26 декабря 2025 г. N 81248-АЕ/04 1 сентября 2025 года вступил в силу Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-125-fz-2025/statya-1) от 7 июня 2025 г. N 125-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 19 и 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 125-ФЗ), которым в Жилищный [кодекс](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации (далее - ЖК РФ) внесены изменения, предусматривающие обязанность лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами (далее - МКД), в том числе управляющих организаций, либо осуществляющих управление МКД (без заключения договора с управляющей организацией) товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов представлять собственникам помещений в МКД отчет о деятельности по управлению МКД и размещать такой отчет в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ). Согласно [части 10.1 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p1341) ЖК РФ в редакции Закона N 125-ФЗ отчет о деятельности по управлению МКД за предыдущий год представляется собственникам помещений в МКД и размещается в ГИС ЖКХ в течение первого квартала текущего года. Таким образом, лица, осуществляющие управление МКД, в течение первого квартала 2026 года обязаны представить собственникам помещений в МКД и разместить в ГИС ЖКХ отчет о деятельности по управлению МКД в 2025 году. Приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. N 728/пр "Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета" (зарегистрирован в Минюсте России 28 ноября 2025 г. N 84362, далее - приказ N 728/пр) утверждены [перечень](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100012) сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению МКД, и [форма](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100024) отчета о деятельности по управлению МКД. [Приказ](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025) N 728/пр вступает в силу с 1 марта 2026 года. Следовательно, если отчет о деятельности по управлению МКД в 2025 году представляется собственникам помещений в МКД в период с 1 января по 28 февраля 2026 года, допустимо составлять такой отчет в свободной форме, в том числе в той форме, в которой управляющая организация ранее представляла собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год в соответствии с [частью 11 статьи 162](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-162#p1342) ЖК РФ, утратившей силу с 1 сентября 2025 года. Если отчет о деятельности по управлению МКД в 2025 году представляется собственникам помещений в МКД в период с 1 по 31 марта 2026 года, такой отчет составляется в [форме](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100024), утвержденной приказом N 728/пр. Настоящим письмом разъясняется порядок заполнения [формы](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100024) отчета о деятельности по управлению МКД, утвержденной приказом N 728/пр. Сведения о лице, осуществляющем управление МКД. [Отчет](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100024) о деятельности по управлению МКД заполняется управляющей организацией на основании данных, указанных в договоре управления МКД, в том числе данных о выполнении обязанностей сторонами договора, требований контрольных (надзорных) органов, если указанные требования не предусмотрены договором управления МКД и решениями общих собраний собственников помещений в МКД. [Форма](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100024) отчета о деятельности по управлению МКД заполняется товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом на основании данных сметы доходов и расходов за отчетный период, решений общих собраний членов товарищества или кооператива, сведений об исполнении таких сметы и решений. Отчетным периодом о деятельности по управлению МКД является год, предшествующий году размещения отчета. Началом отчетного периода является 1 января года, предшествующего году размещения отчета, а в случае, если дата управления МКД наступила позже - дата начала управления МКД, концом периода является 31 декабря года, предшествующего году размещения отчета. [Раздел 1](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100033). Отчет о работах (услугах) по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД. В [столбце 2](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100047) таблицы указывается вид работы (услуги). Если перечень работ (услуг) в составе работ (услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не определен, указывается "Содержание общего имущества". В [столбце 3](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100048) таблицы указывается единица измерения работы (услуги). Если перечень работ (услуг) в составе работ (услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не определен, за единицу измерения принимаются м2. Если размер платы за содержание общего имущества МКД, установленный на общем собрании собственников помещений в МКД или органом местного самоуправления, не позволяет расшифровать стоимость работ (услуг), включенных в состав содержания общего имущества в МКД, тогда в [столбце 5](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100050) таблицы указывается площадь помещений (м2), собственники которых обязаны вносить плату за содержание жилого помещения. В [столбце 6](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100051) таблицы указывается стоимость единиц запланированных работ (услуг) на отчетный период, предусмотренных в перечне работ (услуг), утвержденном договором управления МКД, решениями общего собрания собственников помещений в МКД или в годовом плане содержания и ремонта общего имущества в МКД, в смете доходов и расходов на отчетный период, принятых товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом. Значение [столбца 6](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100051) таблицы должно быть равным произведению [столбцов 4](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100049) и [5](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100050) таблицы. В [столбце 7](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100052) таблицы указывается количество единиц фактически выполненных работ (услуг) по содержанию жилого помещения в МКД с учетом невыполненных работ (услуг), зафиксированных в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва оказания работ (услуг), а также работ (услуг), выполненных по предписанию контрольных (надзорных) органов, если такие работы (услуги) не предусмотрены договором управления МКД и (или) решениями общих собраний собственников помещений в МКД. В [столбце 8](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100053) таблицы указывается стоимость фактически выполненных за отчетный период работ (услуг) по содержанию жилого помещения в МКД, которая должна быть равной произведению [столбцов 4](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100049) и [7](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100052) таблицы. [Раздел 2](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100057). Отчет о работах по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. В [строке](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100058) "Остаток (перерасход (сальдо) денежных средств на финансирование текущего ремонта на 1 января отчетного периода" указывается остаток денежных средств на финансирование работ по текущему ремонту общего имущества в МКД на 1 января отчетного периода с учетом всех выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД в отчетном периоде. В случае если на 1 января отчетного периода имелся перерасход средств на работы по текущему ремонту, тогда значение указывается со знаком "-", если на 1 января отчетного периода с учетом всех выполненных работ за предыдущий период денежные средства не израсходованы полностью, тогда значение указывается со знаком "+". Если в размере платы за содержание жилого помещения не выделен размер платы за текущий ремонт общего имущества в МКД, тогда в [строке](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100058) "Остаток (перерасход (сальдо) денежных средств на финансирование текущего ремонта на 1 января отчетного периода" указывается "0". В [строке](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100059) "Общий объем денежных средств, подлежащий внесению собственниками помещений в МКД в качестве платы за текущий ремонт общего имущества МКД в составе платы за содержание жилого помещения, за отчетный период" указывается общий объем денежных средств, подлежащий внесению собственниками помещений в МКД в отчетном периоде в качестве платы за текущий ремонт общего имущества в МКД в составе платы за содержание жилого помещения. Если в размере платы за содержание жилого помещения не выделен размер платы за текущий ремонт общего имущества в МКД, тогда в указанной [строке](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100059) указывается фактический объем денежных средств, израсходованный в отчетном периоде на финансирование работ по текущему ремонту общего имущества в МКД. В [строке](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100060) "Стоимость работ по текущему ремонту, выполненных за отчетный период" указывается фактический объем денежных средств, израсходованный в отчетном периоде на финансирование работ по текущему ремонту общего имущества в МКД. В [строке](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100061) "Остаток (перерасход (сальдо) денежных средств на финансирование текущего ремонта на 31 декабря отчетного периода" указывается остаток денежных средств на финансирование работ по текущему ремонту общего имущества в МКД по состоянию на 31 декабря отчетного периода, который должен быть равен сумме остатка (перерасхода) денежных средств на финансирование текущего ремонта на 1 января отчетного периода и общего объема денежных средств, подлежащих внесению собственниками помещений в МКД в отчетном периоде в качестве платы за текущий ремонт общего имущества МКД, за вычетом стоимости работ по текущему ремонту, выполненных за отчетный период. В случае если на 31 декабря отчетного периода был перерасход средств на финансирование работ по текущему ремонту, то значение указывается со знаком "-", если на 31 декабря отчетного период с учетом всех выполненных работ за отчетный период остались денежные средства, то значение указывается со знаком "+". Если в размере платы за содержание жилого помещения не выделен размер платы за текущий ремонт общего имущества в МКД, тогда в [строке](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100061) "Остаток (перерасход (сальдо) денежных средств на финансирование текущего ремонта на 31 декабря отчетного периода" указывается "0". В [столбце 4](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100071) таблицы указывается стоимость фактически выполненных работ (оказанных услуг) по текущему ремонту в соответствии с договором управления МКД, решениями общих собраний собственников помещений в МКД, либо в соответствии с годовым планом содержания и ремонта общего имущества в МКД на отчетный период, утвержденным товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, а также работ, выполненных по требованию контрольных (надзорных) органов. В [столбце 6](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100073) таблицы указываются реквизиты акта выполненных работ или ссылка на страницу в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", где размещен такой акт. [Раздел 3](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100077). Отчет об услугах по управлению МКД. В [строке](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100077) "Стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, оказанных за отчетный период" указывается стоимость всех фактически оказанных за отчетный период услуг по управлению МКД, предусмотренных [Правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-416-2013#p100009) осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416. [Раздел 4](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100078). Отчет о ведении претензионно-исковой работы в отношении потребителей, имеющих задолженность по оплате за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В [столбце 4](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100086) таблицы указывается общая сумма поступивших денежных средств по исковым заявлениям и судебным приказам, поданным в отчетном периоде и исполненных в принудительном порядке, в том числе исполненных после окончания отчетного периода. [Раздел 5](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100087). Отчет о начислениях лица, осуществляющего управление МКД, собственникам и нанимателям помещений в МКД за выполненные работы (оказанные услуги). В [столбце 4](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100097) таблицы указывается размер средств, предъявленных лицом, осуществляющим управление МКД, к оплате собственникам и нанимателям помещений в МКД за выполненные работы (оказанные услуги) по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества в МКД, в том числе за предоставленные дополнительные услуги (оказанные на основании решений общих собраний собственников помещений в МКД), без учета задолженности, указанной в [столбце 3](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100096) таблицы. В [строке 2](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100102) таблицы указывается информация о платежах нанимателей помещений в МКД. В случае установления платы за жилое помещение для нанимателей помещений в МКД в меньшем размере, чем плата за жилое помещение, установленная для собственников помещений в МКД, обязанность оплаты возникшей разницы возникает у наймодателя, сведения о расчетах с наймодателем учитываются в [строке](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100101) "Платежи собственников помещений в МКД". При размещении [отчета](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100024) о деятельности по управлению МКД в ГИС ЖКХ необходимо учитывать, что в настоящее время функционал ГИС ЖКХ предусматривает возможность размещения только скан-копии такого отчета. Впоследствии функционал ГИС ЖКХ будет доработан в целях обеспечения автоматического размещения отдельных показателей отчета, в том числе исходя из сведений, размещенных в ГИС ЖКХ лицом, осуществляющим управление МКД, в соответствии с требованиями [приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-79pr-2024) Минстроя России от 7 февраля 2024 г. N 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". Разъяснения, представленные в настоящем письме, прошу довести до сведения исполнительных органов субъектов Российской Федерации, осуществляющих государственный жилищный надзор, а также до лиц, осуществляющих управление МКД. **А.В.ЕРЕСЬКО** ---