---
title: "<Письмо> Минрегиона России от 27.04.2011 N 8055-14/ИБ-ОГ"
number: "8055-14/ИБ-ОГ"
issuer: "Министерство регионального развития Российской Федерации"
issued_on: 2011-04-27
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-8055-14ib-og"
---

## <Письмо> Минрегиона России от 27.04.2011 N 8055-14/ИБ-ОГ

# <Письмо> Минрегиона России от 27.04.2011 N 8055-14/ИБ-ОГ

<Об обязанности заключения договора на техническое обслуживание домофона, как общего имущества многоквартирного дома>




<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**
от 27 апреля 2011 г. N 8055-14/ИБ-ОГ

<a id="p100003"></a>Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу разъяснения норм жилищного законодательства и сообщает следующее.
<a id="p100004"></a>В силу [пункта 8](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100176) Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила). Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать официальные разъяснения о применении данных [Правил](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100021).
<a id="p100005"></a>Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в [части 1 статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-36#p101029) Жилищного кодекса Российской Федерации, в [подпункте "д" пункта 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100033) и [пункте 7](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100040) (автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома) Правил.
<a id="p100006"></a>Подавляющее большинство многоквартирных домов, находящихся на территории России и построенных до введения в действие нового Жилищного [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации, при строительстве не предусматривали наличие домофонов в проектной документации.
<a id="p100007"></a>В связи с этим в настоящее время сложилась ситуация, при которой в домах, обслуживаемых управляющими организациями, граждане, проживающие в одном подъезде, по своей инициативе устанавливают домофон на дверях данного подъезда и на основании прямых договоров с обслуживающей организацией за свой счет осуществляют содержание и ремонт данного устройства.
<a id="p100008"></a>Эти действия порождают ситуацию, при которой в одном многоквартирном доме домофоны установлены не во всех подъездах или домофоны обслуживаются различными обслуживающими организациями.
<a id="p100009"></a>Вместе с тем заключение прямых договоров с собственниками помещений многоквартирного дома на обслуживание общего имущества многоквартирного дома незаконно.
<a id="p100010"></a>В силу [пункта 2 статьи 162](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p442) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
<a id="p100011"></a>Следовательно, обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона как общего имущества возлагается именно на управляющую организацию. Обслуживание домофона должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества.
<a id="p100012"></a>Следовательно, если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества он, во-первых, должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией, либо осуществлять данный вид работ самостоятельно.
<a id="p100013"></a>Управляющая организация, как профессиональная организация, осуществляющая деятельность на рынке жилищно-коммунальных услуг в соответствии с условиями заключенного договора управления многоквартирным домом и согласно [части 2 статьи 162](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p442) Жилищного кодекса Российской Федерации обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В связи с этим в обязанности управляющей организации, при наличии в многоквартирных домах, обслуживаемых ее вышеназванных ситуаций, входит проведение работы по организации обслуживания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями, установленными жилищным законодательством Российской Федерации.

<div align="right">

<a id="p100014"></a>Директор Департамента<br>
жилищно-коммунального хозяйства<br>
**И.А.БУЛГАКОВА**

</div>




<a id="p100015"></a>

---