--- title: "<Письмо> Минстроя России от 06.04.2026 N 8021-ОГ/00" number: "8021-ОГ/00" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2026-04-06 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-8021-og00" --- ## <Письмо> Минстроя России от 06.04.2026 N 8021-ОГ/00 # <Письмо> Минстроя России от 06.04.2026 N 8021-ОГ/00 <О расчете размера платы за содержание жилого помещения, подлежащей внесению совокупно всеми собственниками помещений в МКД> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания. **МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА** **РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 6 апреля 2026 г. N 8021-ОГ/00 Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел коллективное обращение, поступившее письмом Председателя Комиссии Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по обеспечению жилищных прав граждан, и в рамках своей компетенции сообщает следующее. В соответствии с [частью 1 статьи 156](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-156#p101496) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) в соответствии с требованиями законодательства. В силу положений [части 1 статьи 158](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-158#p101505) ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно [частям 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-39#p100285) и [2 статьи 39](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-39#p100286) ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Таким образом, общий размер платы за содержание жилого помещения, подлежащей внесению совокупно всеми собственниками помещений в МКД распределяется между этими собственниками в соответствии с их долями в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД. Соответственно, размер платы за содержание жилого помещения, подлежащей внесению совокупно всеми собственниками помещений в МКД, равен сумме платежей за содержание жилого помещения, подлежащих внесению каждым собственником помещения в МКД. Запишем приведенные утверждения в виде математических выражений: $P = \sum P_{i}$ где: P - размер платы за содержание жилья, подлежащий оплате совокупно всеми собственниками помещений в МКД, руб./мес.; Pi - размер платы за содержание жилья, подлежащий оплате i-тым собственником помещения в МКД, руб./мес. Для определения Pi необходимо умножить P на долю i-того собственника помещения в МКД в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД: Pi = di x P где: di - доля i-того собственника помещения в МКД в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД. На основании [части 1 статьи 37](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-37#p100275) ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Следовательно, справедливо выражение: $d_{i} = \frac{S_{i}}{S^{\text{об}}}$ где: di - доля i-того собственника помещения в МКД в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД; Si - площадь помещения в МКД, принадлежащего i-тому собственнику, м2; Sоб - общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД (за исключением помещений, входящих в состав общего имущества в МКД), м2. При этом необходимо отметить справедливость следующих математических выражений: $\sum d_{i} = 1$ $\sum S_{i} = S^{\text{об}}$ Важно особо обратить внимание, что в расчетах размера платы за содержание общего имущества в МКД не подлежит применению площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД. Отмечается, что доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД (di) либо не имеет размерности, либо измеряется в процентах. Законом не предусмотрено измерение доли в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД в единицах площади (м2). Учитывая, что Pi = di x P, при этом $d_{i} = \frac{S_{i}}{S^{\text{об}}}$ , справедливо выражение: $P_{i} = \frac{S_{i}}{S^{\text{об}}} \times P$ Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения для i-того собственника помещения в МКД определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД, которая пропорциональна, а не равна площади принадлежащего собственнику помещения. Как следует из приведенной ранее формулы $d_{i} = \frac{S_{i}}{S^{\text{об}}}$ , доля i-того собственника помещения в МКД в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД именно пропорциональна, а не равна площади принадлежащего i-тому собственнику помещения в МКД. При этом коэффициентом пропорциональности является величина $\frac{1}{S^{\text{об}}}$ , поскольку справедливо выражение: $d_{i} = \frac{S_{i}}{S^{\text{об}}} = \frac{1}{S^{\text{об}}} \times S_{i}$ Учитывая, что Pi = di x P, получим: $P_{i} = \frac{1}{S^{\text{об}}} \times S_{i} \times P$ Следовательно, если размер платы за содержание жилого помещения утвержден в виде суммарного размера платы за содержание жилого помещения, подлежащей оплате совокупно всеми собственниками помещений в МКД, ранее обозначенного P и определенного в единицах измерения руб./мес., тогда размер платы за содержание жилого помещения для i-того собственника помещения в МКД, ранее обозначенный Pi, определяется как произведение суммарного размера платы за содержание жилого помещения, подлежащий оплате совокупно всеми собственниками помещений в МКД, ранее обозначенного P, на долю i-того собственника помещения в МКД в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД, ранее обозначенную di, равную $\frac{S_{i}}{S^{\text{об}}}$ , что также равно $\frac{1}{S^{\text{об}}} \times S_{i}$ . Приведенный порядок расчета соответствует позиции Верховного суда Российской Федерации и позиции Минстроя России. Вместе с тем, отмечается следующее. В формуле $P_{i} = \frac{1}{S^{\text{об}}} \times S_{i} \times P$ применяются величины Sоб и P, которые можно считать постоянными на период действия утвержденного размера платы за содержание жилого помещения, поскольку: - в силу [части 7 статьи 156](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-156#p685) ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД устанавливается на срок не менее чем один год, при этом по истечении года в случае если договором управления МКД не предусмотрен порядок изменения указанного размера платы и общим собранием собственников помещений в МКД не принималось решений об изменении такого размера платы, продолжает действовать ранее утвержденный размер платы за содержание жилого помещения (ранее обозначенный P); - общая площадь помещений в МКД, ранее обозначенная Sоб, может изменяться при изменении площади отдельных помещений в МКД, однако изменение площади одного из множества помещений в МКД несущественно влияет на величину Sоб, при этом изменения площади отдельных помещений в МКД, сопряженные с изменением состава общего имущества в МКД (в том числе с изменением площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД), требуют согласия собственников помещений в МКД, которое в большинстве случаев получить затруднительно, вследствие указанных обстоятельств динамика изменений Sоб крайне низка, в подавляющем числе МКД указанная величина является постоянной на протяжении многих лет. Таким образом, в формуле $P_{i} = \frac{1}{S^{\text{об}}} \times S_{i} \times P$ , которую можно представить в виде $P_{i} = \frac{1}{S^{\text{об}}} \times P \times S_{i}$ или $P_{i} = \frac{P}{S^{\text{об}}} \times S_{i}$ , величина $\frac{P}{S^{\text{об}}}$ , равная $\frac{1}{S^{\text{об}}} \times P$ , является постоянной на период действия утвержденного размера платы за содержание жилого помещения. В этой связи допустимо утверждать размер платы за содержание жилого помещения не в виде суммарного размера платы за содержание жилого помещения, подлежащей оплате совокупно всеми собственниками помещений в МКД, ранее обозначенного P и определенного в единицах измерения руб./мес., а в виде удельного размера платы за содержание жилого помещения на 1 м2 площади жилых и нежилых помещений, равного $\frac{P}{S^{\text{об}}}$ и определенного в единицах измерения руб./(м2·мес.). Допустимость такого способа утверждения размера платы за содержание жилого помещения подтверждается в том числе [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-75-2006-pravitelstvo-rf-pravitelstvo#p100035) Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75, которым понятие "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" определено как плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения в МКД. Учитывая, что $P_{i} = \frac{1}{S^{\text{об}}} \times S_{i} \times P = \frac{P}{S^{\text{об}}} \times S_{i}$ , одинаковые результаты расчета размера платы за содержание жилого помещения дают следующие способы: 1) утверждение размера платы за содержание жилого помещения в виде суммарного размера платы за содержание жилого помещения, подлежащей оплате совокупно всеми собственниками помещений в МКД, в настоящем письме обозначенного P и определенного в единицах измерения руб./мес., в целях дальнейшего деления такой величины на Sоб и умножения на Si при расчете размера платы за содержание жилого помещения для i-того собственника помещения в МКД; 2) утверждение размера платы за содержание жилого помещения в виде отношения $\frac{P}{S^{\text{об}}}$ , определенного в единицах измерения руб./(м2·мес.), в целях дальнейшего умножения такой величины на Si при расчете размера платы за содержание жилого помещения для i-того собственника помещения в МКД. Указанное разъяснение содержится в том числе в [письме](https://bukva.ai/docs/pismo-57757-dn04) Минстроя России от 29 сентября 2025 года N 57757-ДН/04. При этом отмечается, что способ утверждения размера платы за содержание жилого помещения в виде удельного размера платы за содержание жилого помещения на 1 м2 площади жилых и нежилых помещений, равного $\frac{P}{S^{\text{об}}}$ и определенного в единицах измерения руб./(м2·мес.), применяется в подавляющем числе случаев. Как следует из представленных в настоящем письме разъяснений, указанный способ математически соответствует порядку расчета размера платы за содержание жилого помещения, учитывающему, что размер платы за содержание жилого помещения для i-того собственника помещения в МКД определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД, которая пропорциональна, а не равна площади принадлежащего собственнику помещения, что соответствует позиции Верховного суда Российской Федерации. Особо отмечается, что применение в расчетах размера платы за содержание жилого помещения площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, обозначаемой SОИ (единица измерения м2), не предусмотрено законом. Дополнительно проанализируем предлагаемый отдельными лицами порядок расчета доли i-того собственника помещения в МКД в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД, обозначенной в настоящем письме di, по формуле: $d_{i} = \frac{S_{i}}{S^{\text{об}}} \times S^{\text{ОИ}}$ где: di - доля i-того собственника помещения в МКД в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД; Si - площадь помещения в МКД, принадлежащего i-тому собственнику, м2; Sоб - общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД (за исключением помещений, входящих в состав общего имущества в МКД), м2; SОИ - площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, м2. Применение предлагаемой формулы приводит к определению доли i-того собственника помещения в МКД в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД, обозначенной в настоящем письме di, в единицах измерения площади (м2), тогда как доля в праве является безразмерной величиной (либо измеряется в процентах). Важно отметить, что сторонники указанного способа расчета не возражают против утверждения размера платы за содержание жилого помещения в виде удельного размера платы за содержание жилого помещения на 1 м2 площади жилых и нежилых помещений, равного $\frac{P}{S^{\text{об}}}$ и определенного в единицах измерения руб./(м2·мес.). Далее сторонники указанного способа расчета предлагают проводить расчет размера платы за содержание жилого помещения, подлежащего оплате i-тым собственником помещения в МКД, измеряемого в руб./мес., не по указанной в настоящем письме формуле Pi = di x P, применение которой, как разъяснено ранее, соответствует позициям Верховного суда Российской Федерации и Минстроя России, а по не имеющей логике формуле: $P_{i} = d_{i} \times \frac{P}{S^{\text{об}}}$ То есть, предлагается долю i-того собственника помещения в МКД в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД, рассчитанную по некорректной формуле, умножить на удельный размер платы за содержание жилого помещения на 1 м2 площади жилых и нежилых помещений в МКД. Применив предлагаемую сторонниками указанного способа расчета формулу расчета di, получим следующее математическое выражение: $P_{i} = d_{i} \times \frac{P}{S^{\text{об}}} = \frac{S_{i}}{S^{\text{об}}} \times S^{\text{ОИ}} \times \frac{P}{S^{\text{об}}} = \frac{S_{i} \times S^{\text{ОИ}} \times P}{(S^{\text{об}})^{2}}$ Какой логический и (или) математический смысл указанной формулы, непонятно. Для чего в числителе используется произведение площади помещения i-того собственника и площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, а в знаменателе квадрат общей площади помещений в МКД, и что характеризуют указанные величины, непонятно. Если на основании приведенной формулы рассчитать общий размер платы за содержание жилого помещения, подлежащего оплате совокупно всеми собственниками помещений в МКД, обозначенный в настоящем письме P и измеряемый в руб./мес., по ранее приведенной в настоящем письме формуле $P = \sum P_{i}$ , получим следующее: $P = \sum P_{i} = \sum \frac{S_{i} \times S^{\text{ОИ}} \times P}{(S^{\text{об}})^{2}}$ Учитывая, что величины SОИ, P, Sоб являются постоянными на период действия утвержденного размера платы за содержание жилого помещения, перепишем выражение в следующем виде: $P = \sum \frac{S_{i} \times S^{\text{ОИ}} \times P}{(S^{\text{об}})^{2}} = (\sum S_{i}) \times \frac{S^{\text{ОИ}} \times P}{(S^{\text{об}})^{2}}$ Поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД равна сумме площадей таких помещений, то есть, как ранее указано в настоящем письме $\sum S_{i} = S^{\text{об}}$ , полученное выражение примет вид: $P = (\sum S_{i}) \times \frac{S^{\text{ОИ}} \times P}{(S^{\text{об}})^{2}} = S^{\text{об}} \times \frac{S^{\text{ОИ}} \times P}{(S^{\text{об}})^{2}} = \frac{S^{\text{ОИ}} \times P}{S^{\text{об}}} = \frac{S^{\text{ОИ}}}{S^{\text{об}}} \times P$ Очевидно, что в случае если SОИ не равно Sоб, а именно такое обстоятельство имеет место в большинстве МКД, приведенное математическое тождество неверно. При этом в случае если площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, меньше общей площади жилых и нежилых помещений в МКД (то есть в выражении $\frac{S^{\text{ОИ}}}{S^{\text{об}}}$ числитель меньше знаменателя), а в подавляющем числе МКД именно такая ситуация, тогда суммарный размер платы за содержание жилого помещения, подлежащей оплате совокупно всеми собственниками помещений в МКД, ниже этой же величины, на основании которой выполнен весь расчет (если SОИ < Sоб, тогда $\frac{S^{\text{ОИ}}}{S^{\text{об}}} <1$ ), то есть получается неверное математическое неравенство P < P. Следовательно, лицо, осуществляющее управление МКД, стоимость услуг и работ по содержанию жилого помещения оказываемых которым, утвержденная решением общего собрания собственников помещений в МКД, составляет всего P (руб./мес.), никогда не сможет получить оплату оказанных услуг и выполненных работ в утвержденном размере, даже при 100%-ной собираемости платежей. Если же рассмотреть МКД, в котором помещения в составе общего имущества отсутствуют (например, одноэтажный МКД, включающий в себя две квартиры, входные двери которых ведут непосредственно на улицу, при этом отсутствуют какие-либо помещения в составе общего имущества, в том числе отсутствуют подвал и чердак), то есть SОИ = 0, тогда результатом предлагаемого расчета размера платы за содержание жилого помещения для i-того собственника будет: $P_{i} = d_{i} \times \frac{P}{S^{\text{об}}} = \frac{S_{i}}{S^{\text{об}}} \times S^{\text{ОИ}} \times \frac{P}{S^{\text{об}}} = \frac{S_{i}}{S^{\text{об}}} \times 0 \times \frac{P}{S^{\text{об}}} = 0$ То есть, независимо от состава предоставляемых услуг и работ (даже при бесконечном перечне таких услуг и работ), независимо от утвержденного удельного размера платы за содержание жилого помещения $\frac{P}{S^{\text{об}}}$ (именно эту величину предлагают утверждать сторонники анализируемого способа расчета, и такая величина будет больше нуля), размер платы для всех собственников помещений в МКД, в котором отсутствуют помещения в составе общего имущества в МКД, при применении предлагаемого способа расчета всегда будет равен нулю. Важно отметить, что состав общего имущества в МКД не ограничивается помещениями, в этой связи общее имущество есть в том числе в МКД, в котором отсутствуют помещения в составе общего имущества. В состав указанного общего имущества в соответствии с [частью 1 статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-36#p101029) ЖК РФ могут входить крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Применение предлагаемого способа расчета приведет к тому, что все указанные элементы общего имущества в МКД, в котором отсутствуют помещения в составе общего имущества, лицо, осуществляющее управление МКД, должно содержать бесплатно. Очевидно, что исполнителя услуг и работ по содержанию жилого помещения в указанном случае будет практически невозможно найти. Из вышесказанного следует, что применение в расчетах размера платы за содержание жилого помещения площади помещений, входящих в состав общего имущества, обозначаемой SОИ (единица измерения м2), равно как и определение доли i-того собственника помещения в МКД в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД, обозначенной в настоящем письме di, по формуле $d_{i} = \frac{S_{i}}{S^{\text{об}}} \times S^{\text{ОИ}}$ , не предусмотрено законом, является неверным и приводит к некорректному результату. Таким образом, при рассмотрении вопросов, касающихся порядка расчета размера платы за содержание жилого помещения, следует руководствоваться вышеприведенными положениями действующего законодательства Российской Федерации. Дополнительно отмечается, что в соответствии со [статьями 20](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p1002) и [196](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-196#p1074) ЖК РФ надзор за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, осуществляется исполнительными органами субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственного жилищного надзора. Обращаем внимание, что в соответствии с [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1009-1997#p157) Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера. Заместитель директора Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства **Д.Ю.НИФОНТОВ** ---