---
title: "<Письмо> Минстроя России от 23.12.2024 N 77335-ОС/02"
number: "77335-ОС/02"
issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
issued_on: 2024-12-23
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-77335-os02"
---
## <Письмо> Минстроя России от 23.12.2024 N 77335-ОС/02
# <Письмо> Минстроя России от 23.12.2024 N 77335-ОС/02
<По вопросу обследования технического состояния многоквартирного дома>
> [!IMPORTANT]
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
**от 23 декабря 2024 г. N 77335-ОС/02**
Правовой департамент Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии с обращением в пределах компетенции сообщает следующее.
В целях защиты интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, формирования региональной программы капитального ремонта (далее - региональная программа) на основании достоверных сведений [частью 5 статьи 167](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-167#p1202) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в редакции Федерального закона от 27 ноября 2023 г. N 561-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 561-ФЗ) предусмотрено обследование технического состояния многоквартирного дома только квалифицированными подрядчиками: членами саморегулируемых организаций (далее - СРО), основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, или членами СРО, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации.
Указанное обследование необходимо с учетом того, что региональная программа формируется исходя из оценки технического состояния многоквартирного дома и стоимости капитального ремонта такого дома ([пункт 1 части 2 статьи 168](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-168#p1218) ЖК РФ).
В целях признания объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции проводится обследование состояния строительных конструкций зданий и сооружений, которое может выполняться только членом СРО в области инженерных изысканий ([часть 4 статьи 55.26-1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55-26-2#p3846) Градостроительного кодекса Российской Федерации. [Пунктом 34](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-47-2006#p65) Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (далее - Постановление), установлены аналогичные требования.
С учетом изложенного введенные Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-561-fz-2023/statya-1#p100013) N 561-ФЗ нормы регулируют иные правоотношения, которые не предусмотрены [Постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-47-2006#p100188).
Следует обратить внимание на то, что в соответствии с [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1009-1997#p157) Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.