Письмо Минстроя России от 21.03.2024 № 7308-ОГ/00
Актуально на 31.10.2026.
Как цитировать: <Письмо> Минстроя России от 21.03.2024 N 7308-ОГ/00. 7308-ОГ/00. 21.03.2024. https://bukva.ai/docs/pismo-7308-og00
<О принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме>
Примечание
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
Отдел управления жилищным фондом и предоставления коммунальных услуг Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает.
В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, кворум определяет правомочность проведения собрания.
В зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:
- большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;
- более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
- большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме принимается простым большинством, то есть большинством голосов (более 50%) от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании.
С 1 сентября 2022 г., согласно Федеральному закону от 11 июня 2022 г. № 165-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», изменился порядок голосования при выборе управляющей организации.
Решение общего собрания о выборе управляющей организации принято, если за него проголосовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, на общем собрании можно выбрать управляющую организацию, если собственники примут решение более чем половиной голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
До вступления в силу вышеуказанного закона решение о выборе управляющей организации принималось большинством голосов участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Обращаем внимание, что согласно пункту 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. № 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.