--- title: "<Письмо> Минстроя России от 20.10.2026 N 65406-ДН/04" number: "65406-ДН/04" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2026-10-20 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-65406-dn04" --- ## <Письмо> Минстроя России от 20.10.2026 N 65406-ДН/04 # <Письмо> Минстроя России от 20.10.2026 N 65406-ДН/04 <О размере платы за содержание жилого помещения в МКД> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 20 октября 2026 г. N 65406-ДН/04**
Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах компетенции сообщает следующее. На основании [Положения](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1038-2013#p100015) о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в установленной сфере деятельности. Минстрой России не обладает правом давать оценку конкретной ситуации и правоотношениям. Согласно [части 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-156#p101496) и [7 статьи 156](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-156#p685) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном [статьями 45](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-45#p100314) - [48](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-48#p100340) ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В силу [части 1 статьи 162](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-162#p887) ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В соответствии с [пунктами 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-162#p777) и [3 части 3 статьи 162](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-162#p778) ЖК РФ в договоре управления МКД должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со [статьей 157.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-157-2#p749) ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со [статьей 157.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-157-2#p749) ЖК РФ. Отмечается, что поскольку в силу [пункта 3 части 3 статьи 162](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-162#p778) ЖК РФ в договоре управления МКД должен быть указан именно порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой порядок может в числе прочего предусматривать порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения. Указанный порядок должен быть в числе прочих условий договора управления МКД утвержден решением общего собрания собственников помещений в МКД и согласован управляющей организацией. При этом должны быть утверждены конкретные показатели, применяемые при расчете проиндексированного размера платы за содержание жилого помещения. В качестве таких показателей могут применяться, например, индекс потребительских цен, прогнозный индекс инфляции или иные показатели, определенные и официально опубликованные в порядке, установленном действующим законодательством, либо другие показатели, которые могут быть объективно установлены и на которые не влияют действия сторон договора управления МКД. Информацию об уровне инфляции, а также индексе потребительских цен можно получить в Министерстве экономического развития Российской Федерации, осуществляющем в соответствии с [пунктом 1](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p766) Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, функции по выработке государственной политики в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития. Отмечается, что стороны по договору управления МКД не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения. В силу [части 8 статьи 162](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-162#p100995) ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно [статье 452](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-452#p102143) Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Дополнительно сообщаем, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Заместитель директора
Департамента развития
жилищно-коммунального хозяйства
Д.Ю.НИФОНТОВ
---