Письмо ФНП от 18.02.2019 № 648/03-16-3

«О взаимодействии с Росреестром»

Направляю для сведения и использования в работе выписку из Протокола совещания по взаимодействию Федеральной нотариальной палаты (ФНП) и, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, состоявшегося 22 января 2019 г.

Дополнительно сообщаю о позиции Росреестра по вопросу подачи нотариусом заявлений о регистрации от каждой из сторон удостоверенной им сделки.

На основании пункта 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно статье 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус имеет в том числе право представлять в установленных федеральным законом случаях и порядке заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые документы в орган регистрации прав и получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, и иные документы, выдаваемые этим органом.

В силу пункта 5 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Соответственно, при подаче в орган регистрации прав документов на государственную регистрацию права, возникающего на основании нотариально удостоверенной сделки, нотариус, действуя в силу закона от сторон такой сделки (выражая их волеизъявление), представляет заявления от каждой из сторон (от лица, отчуждающего объект недвижимости, — о государственной регистрации перехода права; от лица, приобретающего объект недвижимости, — о государственной регистрации вещного права).

---