Письмо Минстроя России от 08.03.2017 № 6236-ТБ/02

<О разъяснении отдельных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации>

(Выдержки)

Правовой департамент Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в пределах своей компетенции рассмотрел обращение с просьбой разъяснить отдельные положения Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 17 статьи 1 Кодекса в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 372-ФЗ) саморегулируемая организация в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства — некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) и основанная на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих подготовку проектной документации или строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства по договорам о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, либо со специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 3 статьи 47, частью 5 статьи 48, частью 3.1 статьи 52 Кодекса в редакции Федерального закона № 372-ФЗ с 1 июля 2017 года застройщик, самостоятельно осуществляющий строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выполняющий инженерные изыскания, подготовку проектной документации, обязан быть членом соответствующей саморегулируемой организации.

Функции технического заказчика согласно пункту 22 статьи 1, а также в соответствии с частью 3 статьи 47, частью 5 статьи 48, частью 3.1 статьи 52 Кодекса в редакции Федерального закона № 372-ФЗ с 1 июля 2017 года могут также выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 47, частью 4 статьи 48, частью 2 статьи 52 Кодекса в редакции Федерального закона № 372-ФЗ работы по договорам на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенных с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

Не требуется членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в случае, если размер обязательств по каждому из договоров строительного подряда, заключаемым индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, не превышает трех миллионов рублей (часть 2.1 статьи 52 Кодекса в редакции Федерального закона № 372-ФЗ), а также лицам, соответствующим требованиям части 2.1 статьи 47, части 4.1 статьи 48 и части 2.2 статьи 52 Кодекса в редакции Федерального закона № 372-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 55.6 Кодекса в редакции Федерального закона № 372-ФЗ членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) юридические лица, зарегистрированные в том же субъекте Российской Федерации, в котором зарегистрирована такая саморегулируемая организация. При этом каких-либо других ограничений для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей относительно места осуществления их деятельности Кодексом не вводится.

---