--- title: "<Письмо> Минстроя России от 21.10.2024 N 61394-ДН/04" number: "61394-ДН/04" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2024-10-21 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-61394-dn04" --- ## <Письмо> Минстроя России от 21.10.2024 N 61394-ДН/04 # <Письмо> Минстроя России от 21.10.2024 N 61394-ДН/04 <О праве на управление многоквартирным домом в качестве жилищного кооператива> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 21 октября 2024 г. N 61394-ДН/04**
Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо и в рамках компетенции сообщает. [Частью 1 статьи 110](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-110#p108) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных [ЖК](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (далее - МКД). В силу [части 2 статьи 110](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-110#p109) ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании МКД. При проведении реконструкции МКД жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Следовательно, право на управление МКД в качестве жилищного кооператива имеет исключительно тот жилищный кооператив, который приобрел МКД и (или) осуществил его реконструкцию. [Частью 4 статьи 110](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-110#p100660) ЖК РФ установлено, что жилищный кооператив является потребительским кооперативом. В силу [частей 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-123-2#p10917) и [2 статьи 123.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-123-2#p1603) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов, при этом устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков. В силу [части 1 статьи 113](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-113#p100673) ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. [Частью 1 статьи 124](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-124#p100720) ЖК РФ установлено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. В силу [части 1 статьи 129](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-129#p100736) ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в МКД в случае выплаты паевого взноса полностью. В силу [части 4 статьи 218](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-218#p101177) ГК РФ член жилищного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Таким образом, и положения [ЖК](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) РФ, и положения [ГК](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) РФ определяют обязательность имущественных паевых взносов членов жилищного кооператива. При этом именно факт полной выплаты паевого взноса в установленном размере приводит к возникновению права собственности члена жилищного кооператива на помещение в МКД, приобретенном и (или) реконструированном жилищным кооперативом. Как следует из приведенных норм, жилищный кооператив может осуществлять деятельность по управлению МКД именно в качестве жилищного кооператива при обязательном соблюдении следующих условий: - указанный жилищный кооператив приобрел и (или) осуществил реконструкцию указанного МКД; - члены жилищного кооператива, учредившие жилищный кооператив, выплачивают (или выплатили) паевые взносы в установленном размере. При этом на период выплаты паевого взноса члену жилищного кооператива предоставляется помещение в МКД, приобретенном и (или) реконструированном жилищным кооперативом, а после полной выплаты паевого взноса у члена жилищного кооператива возникает право собственности на указанное помещение в МКД. Дополнительно отмечается, что в силу [части 6 статьи 110](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-110#p894) ЖК РФ в случае выбора собственниками помещений в МКД способа управления МКД жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления МКД жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению МКД. Дополнительно сообщаем, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Заместитель директора
Департамента развития
жилищно-коммунального хозяйства
Д.Ю.НИФОНТОВ
---