Письмо Минстроя России от 27.09.2024 № 56496-АЛ/12

<О проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территорий>

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело обращение и сообщает.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) решение о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территорий (далее — торги) принимается:

уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или подведомственной такому федеральному органу исполнительной власти организацией в случае, если решение о комплексном развитии территории (далее — КРТ) принято Правительством Российской Федерации;

уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в случае, если решение о КРТ принято высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации;

уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если решение о КРТ принято главой местной администрации.

При этом частью 3.1 статьи 69 ГрК РФ установлено, что в соответствии со статьей 71 ГрК РФ решение о проведении торгов может приниматься оператором КРТ.

В силу части 4 статьи 69 ГрК РФ в качестве организатора торгов выступают исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, организация, указанные в части 3 статьи 69 ГрК РФ, или действующая на основании договора с ними организация.

Согласно части 3 статьи 71 ГрК РФ в целях реализации решения о КРТ оператор КРТ вправе заключить договор о КРТ по итогам проведения торгов в соответствии со статьей 69 ГрК РФ. В указанном случае оператор КРТ принимает решение о проведении торгов, определяет организатора таких торгов и заключает такой договор по результатам торгов. В случае, если в соответствии с земельным законодательством оператору КРТ предоставлен в аренду для целей КРТ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такой оператор КРТ вправе передать данный земельный участок в субаренду победителю указанных торгов без согласия арендодателя данного земельного участка на срок, не превышающий срока его аренды.

Таким образом, решение о проведении торгов вправе принимать уполномоченные органы, указанные в части 3 статьи 69 ГрК РФ, или оператор КРТ, указанный в решении о КРТ. Организатором торгов вправе выступать исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, организация, указанная в части 3 статьи 69 ГрК РФ, или действующие на основании договора с ними организации или лицо, определенное оператором КРТ. В этой связи оператор КРТ вправе принимать решение о КРТ, но не вправе выступать организатором торгов.

---