--- title: "<Письмо> Минстроя России от 20.09.2024 N 55139-НС/07" number: "55139-НС/07" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2024-09-20 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-55139-ns07" --- ## <Письмо> Минстроя России от 20.09.2024 N 55139-НС/07 # <Письмо> Минстроя России от 20.09.2024 N 55139-НС/07 <По вопросу установления гарантийного срока для объектов долевого строительства в связи с внесением изменений в законодательство об участии в долевом строительстве> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания. > Текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте https://sromski.ru по состоянию на 21.10.2024.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 20 сентября 2024 г. N 55139-НС/07**
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу установления гарантийного срока для объектов долевого строительства в связи с внесением изменений в законодательство об участии в долевом строительстве и в пределах компетенции сообщает. Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-266-fz-2024/statya-1) от 8 августа 2024 г. N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 266-ФЗ), вступившим в силу с 1 сентября 2024 г., внесены изменения в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), в том числе связанные с гарантийным сроком на объект долевого строительства. В соответствии с [пунктом 1 статьи 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-4#p100033) Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Таким образом, изменения, внесенные Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-266-fz-2024/statya-1) N 266-ФЗ, не содержат изъятий в части установления гарантийного срока на объект долевого строительства при заключении договоров участия в долевом строительстве в рамках одного проекта строительства. Обращаем внимание, что [частью 5 статьи 7](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p540) Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено право сторон договора участия в долевом строительстве на установление иного гарантийного срока для объекта долевого строительства. При этом указанный срок не может составлять менее трех лет. В силу [пункта 1 статьи 421](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-421#p101990) Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с изложенной [нормой](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-421#p101990) Гражданского кодекса Российской Федерации свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнить договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Объекты долевого строительства выступают как самостоятельные объекты гражданского оборота, в связи с чем потребительские характеристики указанных объектов отличаются в зависимости от различных факторов, к которым может быть отнесен и гарантийный срок. Учитывая приведенные положения законодательства, стороны договора участия в долевом строительстве вправе установить иной гарантийный срок для объекта долевого строительства, который должен составлять не менее трех лет, что не препятствует государственной регистрации договора участия в долевом строительстве органом регистрации прав. Дополнительно сообщаем, что гарантийный срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, в соответствии с [частью 5 статьи 7](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p540) Федерального закона N 214-ФЗ начинает исчисляться со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем течение гарантийных сроков применительно к каждому объекту долевого строительства отличается в зависимости от даты передачи такого объекта участнику долевого строительства.
Н.Е.СТАСИШИН
---